称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保 二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。之规定，该部分的抵押权人对该部分抵押物仅享有第二顺位抵押权。...
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了《日本民法典》第179条规定。日本民法之所以采纳上述做法，主要是在兼顾本人或第二人利益的同时，尽可能使权利关系简单明了。14由上述法例看，关于物权混同的 ，社会科学文献出版社2棚年版，第175页。 25例举一：建设用地使用权或土地承包经营权之上设定第一顺位与第二顺位的抵押权时，建设用地使用权人或土地 ...
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、地一起抵押的做汉。1990年国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条规定，地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有 的收益，这对后顺位抵押权人是不公平的。债务人的做法也违背了权利义务相一致的公平原则。 3）、在当事人明确约定只抵押土地使用权或者房屋所有权的情况 ...
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150万元的债权额，丙与丁仍然应该各自负担100万元和50万元的债权额。比较而言，第二种观点符合价格比例分配规则，因而更为合理。 三、异时拍卖时利害关系人的代位 做法值得我们借鉴。 有疑问的是，物上保证人与自己所有的抵押财产上的后顺位抵押权人的关系如何。例如，甲贷给乙300万元，丙以其价值300万元的 ...
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、地一起抵押的做汉。1990年国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条规定，地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有 的收益，这对后顺位抵押权人是不公平的。债务人的做法也违背了权利义务相一致的公平原则。 3）、在当事人明确约定只抵押土地使用权或者房屋所有权的情况 ...
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草案建议稿”（以下简称“王氏建议稿”）第415条和第485条分别规定了“抵押权与所有权的混同”、“质权与所有权的混同”，23第415条其实是《〈担保法〉 ，社会科学文献出版社2棚年版，第175页。 25例举一：建设用地使用权或土地承包经营权之上设定第一顺位与第二顺位的抵押权时，建设用地使用权人或土地 ...
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拍卖底价时只考虑顺序最先者之前的诸项权利，而忽略其自身及后顺位的权利。[67]即假如土地拍卖价格高于底价，同时不违反ZVG其他方面的管制规则，则拍卖一经生效， 权的顺位将担保物权人分别分组，如让与担保权人、第一顺位的抵押权人、第二顺位的抵押权人便可分别归入不同的组。事实上，因为每个担保权都有其特殊性 ...
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的当事人（以下简称当事人）有偿提供居间介绍、代理等服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。 房地产咨询人员，是具有房地产及相关专业中等以上学历 的抵押变更合同。 抵押商品房上存在两个以上抵押权的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有后顺位抵押权人的同意。 4-3-5 抵押合同的终止 ...
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，抵押权担任的债权，数额不得超过抵押物的价值；设定第一顺位抵押权后，其他抵押权担保的债权只能是优先顺位抵押权担保债权的余额。这一规定的目的是确保抵押权的 采纳“二元主义原则”，承认土地物权与建筑物物权各自独立进入交易机制。[32] 3.抵押登记，是抵押法律关系的登记，而不是担保法第三章第二节项下规定的 ...
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异议登记并非要质疑甲对A房的所有权，而只是认为A房上有自己的第一顺位抵押权。故此，该异议登记产生的击破公信力的效力表现为他人无法善意取得该第一顺 只要该土地上存在异议，则随后对该土地的任何处分及其登记都不能不利于提出异议者已生效的权利。后来在德国民法典起草过程中第二草案委员会才明确区分了异议登记与预告 ...
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