开发商预售许可证被查封 -全站搜索

律师办理商品房交易业务操作指引

资源管理局规定，签订认购（预订）协议时开发商还必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商要遭受行政处罚，但认购协议不会被确定无效。 2.2.2 认购（预订）的书面同意，抵押人不得将已设定抵押权的房屋拆除或者改建。 4.6.6 查封与抵押效力商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被 ...

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律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（中）

进度及实际需要，及时出具法律意见书，特别是如果发生项目在大产权证办理之前被查封，房屋无法按时交付，买受人无法按时取得买受人房屋所有权证(小产权证) 预售许可证的除外。 ⑥开发商在划拨土地上进行商业开发，和买受人签订商品房买卖合同。以上④、⑤、⑥的纠纷及其处理，详见第173条。 (2)商品房买卖合同被 ...

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购房签约的法律风险及注意事项

1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期本法第三十八条规定的条件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限定房地产权利的；(3)依法收回土使用权的；(4)共有房地产，未经 ...

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购房签约注意事项（转）

1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期本法第三十八条规定的条件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限定房地产权利的；(3)依法收回土使用权的；(4)共有房地产，未经 ...

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北京绿韵购物广场有限公司与中天建设集团有限公司权属纠纷案

绿韵公司也未对中天公司负有到期债务。因本院查封上述房产，绿韵公司提起案外人异议申请，被本院驳回。综上，绿韵公司是与被执行人没有任何天道房地产公司签订的商品房买卖合同应属无效合同。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售 ...

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浅议房地产案件的执行

，否则，该房地产只能作为开发商的财产予以执行。（四）对涉及第三人权利的房地产执行的处理。在市场经济条件下，房地产的担保和用益功能日益被人们重视和运用，房地产，预查封自动解除。2、就可以预查封的房屋而言，依据〈通知〉第十五条的规定，主要包括：已办理了商品房预售许可证且未出售的房屋；被执行人购买的已由 ...

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司法解释的建构理念分析——以商事司法解释为例

），其第一条就规定：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。对此，最高人民法院某在房价普遍高涨的时期，该条反倒被开发商所频频利用，因为其未取得商品房预售许可证而销售房屋导致合同无效时，即使开发商为此承担了一些赔偿责任，但基于合同 ...

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房地产名词解释知识知识

房屋；（三）违章建设的房屋；（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；（五）权属有争议的房屋；（六管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在 ...

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常见房产纠纷百问百答

人，买受人支付价款的合同。 2、开发商未取得预售许可证，与买房人签订的商品房预售合同，是否有效？开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有 ...

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房产纠纷百问百答

向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2、开发商未取得预售许可证，与买房人签订的商品房预售合同，是否有效？麻增伟律师：开发商未取得本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产 ...

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