栋31层，共870套)，于2002年7月23日取得房地产预售许可证。玮鹏公司为销售楼盘，在预售前后采取报纸、交易会等多种方式进行广告宣传，支出广告费285 本院提起上诉，请求撤销原审判决。理由如下：(一)原审判决认定玮鹏公司所属房产被查封导致其解除认购协议并赔偿损失错误。1、玮鹏公司提供的楼宇买卖认购 ...
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昆民一初字第131号《民事裁定书》，裁定对被告价值277400元的财产进行查封、冻结、扣押。2005年7月7日，被告向本院提出对财产保全的复议 登记的行政主管部门依职权出具的公文书证，《昆明市房产信息网预售许可证查询》是房产行政主管部门对取得商品房预售资格的房地产开发商向社会进行的公示，《商品房预售 ...
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昆民一初字第131号《民事裁定书》，裁定对被告价值277400元的财产进行查封、冻结、扣押。2005年7月7日，被告向本院提出对财产保全的复议 许可证》是房产行政主管部门颁发给房地产开发商的预售许可证。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第一款“(一)国家机关、社会团体依职权制作的 ...
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条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终 是不可以转让的。需注意的是，取得了土地使用权证书，乃至取得的商品房预售许可证，在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金，因为有时地方政府对企业 ...
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用途是什么；是商业用途还是生活居住还是其他用途；4、该房产有没有被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制房产权利；5、该房产是否已设定抵押等情况 这要看看开发商是否五证齐全，这五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》或 ...
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昆民一初字第127号《民事裁定书》，裁定对被告价值1076978元的财产进行查封、冻结、扣押。2005年7月7日，被告向本院申请复议。经本院复议 登记的行政主管部门依职权出具的公文书证，《昆明市房产信息网预售许可证查询》是房产行政主管部门对取得商品房预售资格的房地产开发商向社会进行的公示，《商品房预售 ...
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昆民一初字第127号《民事裁定书》，裁定对被告价值1076978元的财产进行查封、冻结、扣押。2005年7月7日，被告向本院申请复议。经本院复议 登记的行政主管部门依职权出具的公文书证，《昆明市房产信息网预售许可证查询》是房产行政主管部门对取得商品房预售资格的房地产开发商向社会进行的公示，《商品房预售 ...
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无预售许可证，有了预售许可证即可下定签约。 二、不能贷款的不能买 买房有时可能遇到不能贷款的情况。如果是一手商品房，原因往往是开发商没有取得土地证、预售证 ，如房子尚未取得房产证或房子年代太久、房子已经抵押、房子产权有纠纷，被法院查封等。现在办理房屋抵押贷款，正常情况下半个月基本可以搞定，贷款和一次性 ...
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公司为华业行公司提供大客户的时候，被华业行公司拒绝。华业行公司这样一拖再拖的目的，是因为当时房市一直在上涨，许多开发商捂盘都是为了抬高房价，华业行 5号楼与7号楼分别开盘销售的建议，北京市建设委员会亦曾规定商品住宅自取得预售许可证之日起3日内必须按整栋开盘对外销售，但北京市建设委员会对开盘时间的界定 ...
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[/color][/url]根据自己经手的实际案例提出以下几点，帮助购房者规避购房陷阱。 一、开发商资质要查明，确保买卖安全。 1、商品房销售必须具备五证，包括《建设用地 使用证》和《预售许可证》，这“两证”表明所购房屋属合法交易范畴。 2、如果购房者买的是二手房，则要查明该房产的状态，是否被查封、被 ...
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