按照相关规定进行维修并经验收合格，或者与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付义务； （三）出现物业质量问题且双方就责任承担发生争议，但建设 实行政府指导价的，县级以上人民政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，适时制定相应的基准价和浮动 ...
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不相符，配套设施设备不完备，共用部位、共用设施设备出现质量和使用功能问题的，应当向物业所在地区房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门报告，并书面告知建设 街道办事处组织实施，房地产行政主管部门指导，社区管理与专项物业服务相结合、社区管理与单位自管相结合、社区管理与业主自管相结合的管理模式。第八章 ...
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物业管理发生的纠纷随之出现，并呈现纠纷数量上升、新类型案件多的特点。而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》（以下简称《 是否有权采取停止供电、供水、供气等措施的问题。? 物业管理公司与业主或使用人常因物业管理费发生纠纷，物业管理公司为迫使业主或使用人交纳管理费，在业主或 ...
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法律关系，双方通过签订有法律效力的合同，物业管理企业受业主委托对物业进行管理。《物业管理条例》也明确了物业管理企业与业主委员会的关系，它们是被委托方和委托方的 及其法律化》，《河北法学》2006年第8期。 [7]参见刘言浩《物业管理合同新问题之研究》，载蔡耀忠编《物权法报告》，中信出版社2005年版， ...
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它属于哪一类民事合同？在物业管理服务中，物业公司与业主之间存在哪些法律关系？物业公司行使的物业管理权的权利来源是什么？对这些问题的回答，都涉及到 物业合同定性或类似性质的理解上都五花八门、各执一词难于统一时，作为基层法官在裁判物业合同纠纷那更会是仁者见仁、智者见智各自为政了，其后果只会是严重损害法律的 ...
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。开发商建设的房屋出现质量问题或者其承诺不到位时，业主不能依此为由对物业服务公司提出的物业费请求权进行抗辩，因为开发商与业主之间是房屋买卖合同关系 ，或没有按规定提供某些服务，作为自己不缴纳管理费的抗辩理由[11]。 (三)比较分析与建议 比较而言，新加坡、美国、法国的规定较德国、日本和我国台湾地区的 ...
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衡量：合同的履行与业主相关权利的冲突 1.冲突的产生 在《物业服务解释》颁布之前，物业服务合同通常被称为物业管理合同。就这一名称问题，学界曾 邮件或及时通知收件人领取邮件的义务，而被告违反此项附随义务，造成原告业主遭受损失，应承担违约责任。参见北京市第一中级人民法院[2008]一中民终字第3542号《 ...
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办法。 (3)共有部分建设的车位，是指规划车位之外的车位。 五、关于业主管理权的具体规定 改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分 、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 六、关于物业服务合同效力问题 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的 ...
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物业管理公司、业主与业主之间的纠纷。 第二节 现有立法及相关规定 1.2.1物业管理行业是新兴的行业，在这个行业中出现的法律问题立法尚不完善， 改革委员会、建设部发改价格[2003]1864号，自2003年9月1日起施行 《业主大会规程》建设部建住房[2003]131号，自2003年9月1日起施行 《 ...
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切身利益，与老百姓的生活悠息相关，小区和谐问题是重要的民生问题。业主过多地行使抗辩权，不仅会引发物业公司与业主之间的冲突，而且会增加社会上的不稳定因素 则将依管理团体所决定的利率加收利息并请求简易法院予以收取；同时，法院得以业主违反义务为由处1万新加坡元以下的罚金[7]。在美国，如果某一房屋单元的业主 ...
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