信行公司的主张，其在诉讼请求中涉及的律师费未得到支付，因此，该项律师费与诉讼请求涉及的律师费无关，事实上，未来假日一期业委会根本不了解该项律师费的产生 信行公司应向变更后的委托人即全体业主或其指定的代理人办理合同的交接。根据物权法、合同法、以及关于住宅物业项目交接有关问题的指导意见等有关法律法规，前期 ...
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《物业管理条例（草案）》第15条第2款规定业主委员会的职责之一是与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，而最终公布的正式条例中却增加了代表 业主团体的执行机构，不但无上述问题，而且能更清楚地彰显业主委员会之管理职权来自于业主授予，进而为业主团体与业主大会监督业主委员会的职务执行情况提供理论基础。 ...
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服务性行业还未制度化、规范化,物业管理中存在的法律问题在司法实践中已经显露出来，我国应加快物业管理的全国性立法，明确物业管理公司与业主间的法律关系，明确 建筑物的使用寿命使之提前到达设计寿命，甚至于酿成伤害事故。相反，建立其了物业管理维修基金，就可以有效、合理地妥善安排所有建筑物的修缮改良，所有建筑物 ...
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关系进行调整和规范的手段，区分所有建筑物相邻关系与业主大会决议、业主公约存在着联系，业主公约就是各业主之间对物业的使用、维护等方面权利义务的约定，是 和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第四十条规定：民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指 ...
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《物业管理条例（草案）》第15 条第2 款规定业主委员会的职责之一是与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，而最终公布的正式条例中却增加了 业主团体的执行机构，不但无上述问题，而且能更清楚地彰显业主委员会之管理职权来自于业主授予，进而为业主团体与业主大会监督业主委员会的职务执行情况提供理论基础。 ...
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范围，适用简便快捷的审判方式。但是，由于该类案件涉及广大城市居民安居乐业这一民生问题，且案件具有群体性，容易产生示范效应，如果法院处理不当则会激化矛盾，引起不良 认识不清，将开发商所售房屋的质量问题迁怒到物业公司，将其与业主委员会的纠葛牵扯到物业公司，从而对物业公司产生敌对情绪，进而激化矛盾。有些业主 ...
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物业管理发生的纠纷随之出现，并呈现纠纷数量上升、新类型案件多的特点。而物业管理规范性文件方面，除了建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》（以下简称《办法 是否有权采取停止供电、供水、供气等措施的问题。?物业管理公司与业主或使用人常因物业管理费发生纠纷，物业管理公司为迫使业主或使用人交纳管理费，在业主 ...
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法律衡平功能不足的无奈。 下面我们将近年物管案件审理中比较集中反映出来的问题进行了汇总，希望能以此帮助我们反思现行物管纠纷的症结所在，从而使我们在 不能“包阳台”，或是要使用统一的材料或式样，由此与业主产生争端。 今年《人民法院报》登载了物业服务企业要求业主拆除防盗网而被驳回的案例，法院认为，物业服务 ...
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属于哪一类民事合同？在物业管理服务中，物业公司与业主之间存在哪些法律关系？物业公司行使的物业管理权的权利来源是什么？对这些问题的回答，都涉及到 《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版；陈甦“也谈‘物业管理权’的性质”，载中国人民大学书报资料中心复印报刊资料《民商法学》，2002年 ...
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的帐目。(c)持牌人须回答监管局的人员就(b)段所指的查阅而提出的任何问题，并须向该人员提供其就该项查阅而要求的任何资料。(2)持牌地产代理须 内划上“p"号。(1999年第176号法律公告)表格5出租香港住宅物业用的地产代理协议(供地产代理与业主用)一般注意事项：请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不 ...
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