表明其有出卖房屋的意思表示，目的是为事后签订《商品房买卖合同》，双方的行为性质属买卖商品房预约行为。依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题 。合同解除后，被告应退还原告选房诚意金130000元。因双方达成了商品房预约合同，且130000元也由被告公司收取。被告实际占用了原告资金，原告应 ...
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-31 来源:人民法院报 作者：周努 郭琳佳 浏览次数:543分享到：本文拟对商品房买卖定金纠纷所涉及的商品房认购书性质、所涉定金性质、说明条款效力及定金 认购书中约定预留商品房义务的作用。如果任何一方当事人拒绝签订正式商品房买卖合同，均构成对预约合同中关于立约定金从合同义务的违反，仍然应受到定金罚则 ...
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旨在先行约明部分合同条款，固定双方交易机会，在条件成熟时签订正式的商品房买卖合同。通常的商品房认购书内容一般包括当事人基本情况、房屋基本情况、价款计算及 认购书中约定预留商品房义务的作用。如果任何一方当事人拒绝签订正式商品房买卖合同，均构成对预约合同中关于立约定金从合同义务的违反，仍然应受到定金罚则的 ...
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年2月21日，原、被告以及居间方上海某房地产经纪事务所三方签订了《房地产买卖居间协议》（以下简称“居间协议”）。协议约定由原告通过居间方向被告购买位于松江区 年2月21日签订的居间协议不具备房屋买卖合同构成要件，应属双方当事人对将来签订房屋买卖合同本约之预约。根据预约合同之性质，在双方当事人就预约未 ...
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：1、甲方确认以乙方税后净取得450万元人民币作为条件购买乙方房产的意向，房产买卖所涉及一切税金及11,000元（人民币）的物业费用由甲方负责承担；2、乙方 由此而产生的不利后果。本院认为，由于被告江a、？a不按预约合同约定与原告签订正式买卖合同，违背了诚实信用原则，由此而应承担的责任是缔约过失责任， ...
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与定金的问题 认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同而 中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计 算；第十九条 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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与定金的问题 认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同而 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；第十九条 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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了其开盘价为3950元/平方米。原审法院审理认为，钟某某与某某公司签订的要约、承诺书实际上是商品房买卖预约合同，系双方的真实意思表示，但仅仅是合同形成的基础条件，双方尚未对商品房买卖合同的主要内容达成一致，故钟某某要求以开盘价3750元/平方米与某某公司签订商品房买卖合同的诉讼 ...
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的几个争议焦点提出如下代理意见： 关于本诉方面： 一、 原被告双方的房屋买卖合同是否成立 根据我国《合同法》第十三条规定：当事人订立合同，采取要约、承诺 的法定情形。因此，原被告双方的房屋买卖合同应该继续履行。 关于反诉方面： 一、反诉人与被反诉人签订的合同是否属于预约合同 目前，中国立法上尚无对预约 ...
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协商与具体买受人签订的认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，且买受人支付部分或全部价款时，预约即转化为本约，如果买受人改变 财产权属证明，如房屋所有权证、机动车登记证、股权证等。 (4)商品房预定协议书或商品房预售(买卖)合同。 (5)预交款凭证或定金交款凭证。 (6)其他资料。 上述资料应同时提交 ...
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