特征 1.商品房预售合同的法律性质 商品房预售合同虽名为预售，但不是买卖预约，而是本约，是买卖合同，只是房屋交付期在约定的将来的某一时间。买卖 办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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了第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司，第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司随将该预约时间通知了原告路军锋。但就2009年10月20日是否去银行办理解押 查证，该合同作为原、被告约定为将来订立商品房买卖而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。由于本案当事人在订立该预约合同第六条条款时，对原、被告 ...
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房屋有关事项的初步确认。其性质是商品房买卖的预约合同，对双方当事人均具有约束力。依照预约合同与本约合同的关系，预约具有先于本约且以订立本约为 能接受被告要求其一次性付款的方式发生争议引发本案诉讼，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订 ...
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诉被告上海XX房地产经纪有限公司（以下简称“XX公司”）、王XX、陈XX、陈XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，由代理审判员 独任审判，于 居间协议，故本院对原告诉请中解除与被告王XX、陈XX、陈XX的房屋买卖预约关系予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条 ...
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。关于该补充条款的性质，经生效判决已认定属于预约协议，而非房屋买卖合同。由于双方签订的系预约性质的协议，房屋买卖合同的成立具有不确定性，双方当事人有义务进一步就合同的具体条件进行协商，以最终使得合同得以成立。预约协议未能促成本约，所产生的法律后果为缔约过失责任。缔约过失责任是否构成要从 ...
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统称为商品房认购书）。一般认为，商品房认购书是当事人双方对将来订立正式的商品房买卖合同达成的合意，其内容相对简单，一般是对对方将要交易房屋的基本情况及 确定价格出售房屋，其行为违背了诚实信用原则，应对商品房买卖合同未能订立承担相应的缔约过失赔偿责任。但因预约合同一性质属于不能强制实际履行的合同，本律师 ...
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。 综上所述，该份意向书并不具备商品房销售管理办法规定的房屋买卖合同应当明确的主要内容，该份意向书仅为预约合同。鉴于某某大厦东楼扩建工程发生的设计变更系 ）与某某公司（以下简称某某公司）就某某办公楼转让签订的《意向书》，属预约合同性质。《意向书》签订后，某公司按照约定支付了定金150万元。2008年 ...
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贷款的费用1980元，以及经济损失214440元。 双方的争议集中在到底是应先签订买卖合同、支付首付款还是先还清贷款，注销抵押。那么《房屋定金协议》里是如何 和本次交易的特殊情况，正常的顺序应是：签订定金协议后，卖方预约还贷，双方签订买卖合同和资金监管合同，买方向资金监管公司支付首付款，申请银行贷款， ...
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预约合同 ——最高人民法院判俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷案 裁判要旨 取得《商品房预售许可证》前签订的《商铺认购书》系双方当事 十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。本案中，双方当事人签订的《商铺认购书》对 ...
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。法定代表人林**，董事长。原告雷**与被告平顶山市**房地产有限公司（以下简称隆嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷 日交齐了购房款337000元，并与隆嘉公司签订了预约认购书，并约定一个月后签订《商品房买卖合同》。5月5日，我被告知该房面积经房产局 ...
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