买卖合同》的原因不可归责于双方，并要求被告退还定金及预约金，被告则认为不能签订《商品房买卖合同》的责任在原告方，故不同意退还定金，双方因此 ，故原告要求被告返还购房定金10000元及利息的诉讼请求，本院不予支持。关于预约金8000元是否应当退回的问题。从被告开具的编号为008695XX的收款收据来看， ...
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被告就意向定购房屋的相关配套设 施是否完整未成合意、未能依预约合同的约定订立正式的《商品房买卖合同》，系双方当事人依法处分其民事权利；验收部门的验收报告 ，其担保的是当事人交付定金后按约定正式缔约的行为。因立约定金常常与预约合同并存，目的在于保证正式订立合同的定金。 担保法司法解释第115条对立约定金 ...
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特别是我国房地产经济的发展以及住房制度改革的深化，商品房预售已成为越来越普遍的房屋买卖形式，越来越多的消费者开始通过这一交易方式获得住房。开发商在房屋尚未建成时 为谈判磋商行为，以便达成一致意见，而不应理解为买方已做出签订正式买卖合同的承诺。预约合同分配给当事人达成正式合同的义务时，对行为的内涵有默示 ...
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联立，从性质上判断，其一为居间关系，但另一法律关系是预约订约关系还是买卖关系，预约合同相对于本合同而言，内容主要是规定双方当事人应谈判缔结主合同 买卖的要求实际履行部分义务或行使部分权利。 二、关于本案原被告之间签订的《房屋买卖居间协议》是否已被解除问题： 根据《合同法》规定，只有在合同双方当事人在 ...
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人北海市创基房地产有限公司（以下简称创基公司）因与被上诉人王俊吉商品房预约合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2010）海民初字第1976号民事判决 合同。一审判决将双方《协议》定性为商品房买卖合同，并据此确定案由有误，本院予以纠正。由于签订预约合同并不以开发商取得商品房预售许可证为前提条件，因此 ...
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。如果只是签订内部商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证 销售条件的行为，是无效的。但应当澄清的是，这种认购实际上并不是预约性质，而是非法买卖的性质，应当称为内部销售为妥。这种合同的无效并不是认购预约 ...
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合同法第107条追究违约责任，亦可依据合同法第94条行使法定解除权。本条解释明示预约的两种救济手段及非违约方的选择权。据此，可以合同违反后对方当事人作 请求违约方履行订立合同的义务(然后再要求依所订立的合同履行交货付款义务)，为买卖预约；请求违约方履行交货、付款的合同义务，或者以不履行交货付款义务为由 ...
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的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。商品房认购书的通常内容是，准买受人向开发商交纳一定金额的预约款，享有在将来某个时间购买 ，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将 ...
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的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。 商品房认购书的通常内容是，准买受人向开发商交纳一定金额的预约款，享有在将来某个时间 ，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将 ...
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律师事务所律师。 委托代理人贾向明，北京市中咨律师事务所律师。 上诉人邢红因一般买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2007）海民初字第20621号民事判决，向 鉴此，法院认定邢红与齐国栋签订的《收据》的性质为预约合同，并非正式的房屋买卖合同，故邢红要求齐国栋办理房屋所有权转让登记的诉讼请求于 ...
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