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:驳回上诉,维持原判。 三、评析 (一)国家房贷政策调整导致房屋买卖合同无法履行,当事人能否解除合同? 为加强房地产市场交易、稳定房价,国务院继2010 途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是,房 屋购房人举证证明 ...
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:邓虎和孔春订立的房屋买卖合同成立有效,双方均须按约履行。双方合同虽约定部分价款由邓虎申请银行按揭贷款支付,但亦明确约定银行放贷政策或邓虎个人资信, 行为是法律所允许的,并不构成违约。由于新国十条的出台,导致银行按揭办理,所以非邓虎原因履行合同。故邓虎未支付第二期房款的行为也构成违约,更 ...
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。一审法院审理查明,范人源系重庆市南岸区茶园新城中学校教师,1998年享受财政补贴政策优惠,参加集资建房取得校园内住房一套,建筑面积94.66平方米,并于2001年 手续时,被明确告知政策原因,双方的房屋买卖办理过户手续。因此,上诉人吴德华应于当时便知道被上诉人范人源履行合同义务,双方的合同 ...
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律师。被上诉人(原审被告)蒋甲。委托代理人姜某。委托代理人蒋乙。上诉人顾某房屋买卖合同纠纷一案,不服上海市宝山区人民法院(2010)宝民三(民)初字第616号民事判决 该情况,也并不影响合同履行,故顾某的该项意见,难以采纳。根据《售房定金协议书》约定,如顾某原因如期签订售房合同,则支付给蒋甲 ...
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贷款条件符合,由于银行自身原因批准贷款。《北京市存量房房屋买卖居间合同》第七条约定:“不可抗力及遇政府主管机关或贷款政策调整导致合同解除的,各方均 目的;……。从一审法院判决结果看,认定承担解除合同违约责任主体是陈帅,是陈帅违约行为造成合同履行而解除合同,而从本案事实看,是因为鑫天公司、 ...
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市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)》第2条规定,纯粹受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响,合同确实无法继续履行的,属于“ 手续时,李小明明确拒绝于当日支付购房款或出具欠条,违反合同约定,导致当日合同无法履行,并最终导致合同实际履行。本案合同虽确房产新政而无法履行,但 ...
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合法有效。双方当事人通过担保公司借款解押方式进行讼争房产的解押政策原因无法履行,按照三方签订的《房产买卖代理合同》第一章第三节第十六条的约定“不可抗力或 押没有做成”没有任何依据的理由成立。虽然买卖合同约定施经纬、李少琼承诺在2007年12月3日之前领取到其名下解押后的房屋所有权证并将解押后的 ...
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余俊勇诉被告郭晓红、被告武汉恒安大地产经纪有限公司(恒安大公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2011年5月19日立案受理后,依法适用普通程序由审判员吴 办理手续,在2010年10月20日之前办理完毕过户手续,如恒安大公司或被告郭晓红导致合同履行,则恒安大公司无条件退还收取原告余俊勇的所有费用即 ...
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XX公司处签订房屋买卖合同,现原告陈述未能履行意向书的原因是被告XX公司无法代为办理70%贷款,但根据意向书的约定,贷款不足原告应以现金补足。故三被告同意返还 及被告王XX、陈XX、陈XX至被告XX公司处,原告提出其购买的系二套房,现政策原因无法办出房款的69%贷款,要求解除居间协议,四被告返还 ...
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办理房屋过户登记手续,当事人坚持反诉的,应就其抗辩是否成立进行审理并作出判定。十一、请求合同继续履行的处理当事人要求继续履行房屋买卖合同,但诉讼请求中没有 ,但出卖人有证据证明办证逾期系买受人未缴纳办证所需相关税费或提供相关证明等自身原因造成的除外。商品房买卖合同未明确约定出卖人代为办证的,出卖人 ...
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