必不可少的信用担保。尤其是作为不动产的房地产抵押更为信用担保之基石。可以设想，房地产抵押权最后都无法担保债权的实现，信用经济也就无从谈起。基础之不在，何以成就 《担保法》、《办法》在各该条都规定：“抵押房地产转让所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。”至于如何清偿、未清偿的法律后果是什么？即使 ...
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土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2012）州民二终字第4号上诉人（原审被告）泸溪县农村信用合作联社。地址：泸溪县白沙镇建设路。法定代表人沅晖 的，《物权法》第二百零二条仅规定了“人民法院不予保护”的是抵押权人胜诉权，抵押权人只是不能通过人民法院请求拍卖或变卖抵押财产，但仍可以通过与抵押 ...
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，对于法之安定性较有助益；兼顾法定抵押权人与意定抵押权人之利益；促使承揽人办理登记，防止意定抵押权人受不测损害。[6]笔者认为，登记为法定抵押权 的是：在特殊情况下，在承包人享有土地使用权且由其提供建材材料，按照发包人的要求进行建筑，则承包人依事实行为取得建筑物所有权，根据物权法定原则和所有人为自己 ...
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主观善意与否。 善意取得制度已超越了传统民法观念将其限于动产所有权领域的窠臼，抵押权等担保物权也可参照适用善意取得，其法理依据与动产别无二致。抵押物转让中的 实行增价拍卖，抵押物如果未能以高出受让人给付金额十分之一的高价出卖者，抵押权人将以此高价接受抵押物。［4］涤除权与善意取得抗辩权均具有对抗抵押权 ...
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的，其有可能被拍卖或者变卖。抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在抵押财产被查封、扣押时，最 抵押权的法定事由，因此债务人被宣告破产使确定最高额抵押所担保的债权额成为必要；抵押人进入破产程序的，其所有的财产(包括最高额抵押财产)都由破产管理人占有和支配， ...
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就其财产自由的使用、收益和处分。换句话说，浮动担保中的企业财产并不因此受到抵押权设定的影响。 固定式财团抵押主要为大陆法系国家所采用，以德国铁路财团抵押为典范 可以确定。在抵押期间，对财团财产的分离受到严格限制。一般情况下，非得到抵押权人的同意，不得将属于财团的组成物件与财团分离。即使被分离，其分离之 ...
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因此，消费者的利益属于生存利益，应当优先。[3] 可见，生存权作为基本人权优于抵押权等经营权利，是最高法院作出这一批复的价值取向，也构成了批复本身 生存权吗？即使购房消费者权益涉及生存权，但保护购房消费者生存权的义务是否必然由抵押权人承担?个案的处理确实可以保护相关购房消费者的权益，但从长远来看，适用 ...
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这些闲散资金总是希望找到合适的、安全可靠的投资渠道进行投资，获得收益。而投资抵押权制度正好可以满足这种需求。因此，我国立法把担保物权的功能仅仅限于保全功能上 取得动产的形态，可以运用占有的方式进行公示，抵押证券的持有人即为抵押权人，抵押权可以根据需要而自由转让，而不会因此损害其他人的利益。可见，抵押权 ...
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之上；当抵押物的变形物是保证金、赔偿金、补偿金等无法特定化的物的情况下，抵押权也代位其请求权之上。 二、抵押物的物上代位的事由 抵押物的灭失系抵押权的 的正常实现，所以，当抵押物遭到灭失时，法律应当作出相应的规定，以期给抵押权人提供法律救济。 1、保险金请求权之物上代位 对于保险金之物上代位，世界各国 ...
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的权利，出租只是把这些权利让渡于承租人，此种情形下的房产价值减少属于正常消耗，抵押权人负有容忍义务；承租人与出租人可以通过协商变更租赁期限。因此，如果一概确定租赁合同无效，无法有效的保护出租人、承租人的利益。 三、抵押权与优先购买权的冲突 《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在 ...
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