主要是债务人到期不履行债务，但实践中还有一些债务人在债务履行期届满前违约需要实现抵押权的情形，既然合同法允许当事人对合同解除作出约定，物权法也应当允许当事人约定实现抵押权的 ，甲仍可在该房屋内居住；或者将该房屋出租给他人，收取租金。 四、抵押权人有权就抵押财产卖得价金优先受偿。优先受偿，指当债务人有多 ...
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留置权的情况。当然，这种情况一般来讲很少见。但如果债务人将已经抵押的动产交给留置权人进行加工、添附或者与其它物品混合，原抵押物不能认定为当然地消失，而是 行为显然不应当受到法律的保护。例如：台湾《动产担保交易法》第二十五条规定抵押权人依本条规定实行占有抵押物是时，不得对抗依法留置标的物的善意的第三人。 ...
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留置权的情况。当然，这种情况一般来讲很少见。但如果债务人将已经抵押的动产交给留置权人进行加工、添附或者与其它物品混合，原抵押物不能认定为当然地消失，而是 行为显然不应当受到法律的保护。例如：台湾《动产担保交易法》第二十五条规定抵押权人依本条规定实行占有抵押物是时，不得对抗依法留置标的物的善意的第三人。 ...
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兼具物权和债权双重性质，在国内外理论和立法上历来有不同看法和做法。但无论抵押权是债权还是物权，均属于财产权的范畴。因财产权不具有人身方面的因素，在一般 ，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效；2、抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产， ...
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抵押物的受让人继续有效。可以认为，先设定的租赁权可以阻却后设立的抵押权。即使抵押权人为了实现抵押权，对抵押的房屋进行强制拍卖，也要受买卖不破租赁规则 人可以请求税务机关提供有关的欠税情况。 由此可见，该规定的立法宗旨在于防止欠税人以抵押、质押担保为名恶意转移资产，以维护国家税收的稳定性和权威性。同时， ...
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的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行 ...
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。四、根据担保法司法解释第六十七条的规定，在抵押物尚存的状态下，抵押权人对抵押物可以行使追及权。本案中的抵押物已丧失，且代位物亦不复存在 所应负民事责任应适用过错赔偿责任。根据侵权民事责任的一般构成要件，构成侵害抵押权民事责任需具备以下条件：(1)损害抵押物的客观事实；(2)违反抵押关系法律规定的行为 ...
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》及其司法解释均作出了明确规定。但对于以登记作为生效要件的抵押合同所设立的抵押权被转让的，是否需要变更或重新办理抵押物登记，现行的法律法规未有明确规定，理论界 密不可分，在所担保的债权未受全部清偿前，抵押权人可以就抵押物的全部行使抵押权；抵押权的物上代位性是指抵押权的效力及于抵押财产损毁、灭失后所形成 ...
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与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的，属于任意拍卖；而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的，人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的，则为强制拍卖 的价格的公正。 需要特别提及的是，根据《解释》第七十三条之规定，抵押权实行的方法无论是抵押物协议折价，还是抵押物拍卖、变卖，其价款超过所担保债权数额 ...
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四十一条分别规定应当持相关的船舶抵押合同变更的证明文件、船舶抵押权转移合同和经抵押权人签字的解除抵押合同的文件进行登记。即对由法律行为（意思表示 不同于一般的抵押财产，船舶上可能依附优先权，而船舶优先权的效力要高于船舶抵押权，船舶拍卖所得价款首先应对船舶优先权债权进行清偿，所以，由法院通过法定程序拍卖 ...
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