在自己名下的房屋交由杨铭、翟秋菊居住，第三人杨铭、翟秋菊将登记在杨铭名下的房屋交由其父母使用，两套房屋的使用权自愿交换，互负对价，属于双方就 合同的单方意思表示不能对抗承租人。（5）原告杨石加撇开房屋使用权互换事实，在住房使用权互换法律关系存续期间，请求解除被告与第三人之间的租赁合同、收回房屋使用权的 ...
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争的事实。上诉人依据分家析产协议书对抗林玉英对租赁房屋享有的物权，缺乏法律依据。请求：驳回上诉，维持原判。原审第三人林玉英答辩称，一、本案租赁房屋是祖遗， 《分家析产协议书》的约定产权归朱大伟所有，但因该产权尚未办理变更登记手续，故原审第三人林玉英与被上诉人罗秋玉于2008年7月1日签订的《协议书》是 ...
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年9月1日至同年9月8日，是第三人未交房时间，其房屋租金应当由第三人支付。因原、被告签订的饭店租赁合同约定每月房租15 000元，金泰花苑 要求解除合同而提起诉讼，在没有生效判决确认的基础上双方均有当然的对抗权。原审判令双方解除租赁关系，系适用法律不当。据此，请求二审撤销原判，依法改判上诉人与被上诉人 ...
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下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。又《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 优先购买权或者合同当事人恶意串通！但是，在这两种情形，第三人的救济方式应当是要求法院判决合同当事人的房屋所有权移转登记（物权变动）无效。 （三） ...
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管理规定的。请二审撤销原判，改判被上诉人张建国租赁给第三人李国华、苏利华的二间房屋归上诉人所有。被上诉人张建国答辩称，原判正确，要求维持 协议从内容到形式均存在问题，无力对抗被上诉人张建国提供的双方1988年签订合建协议和政府2003年羊山新区规划内建筑物产权归属普查登记记载，原审按优势证据原则，判决 ...
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下，出卖房屋的行为无效。 第二种意见认为，出租人在未通知承租人的情况下，将房屋出售给第三人的行为，虽然侵犯了承租人的优先购买权，但并非无效。刘某只能要求 将涉争房屋出售给李某，并办理变更登记。此时，李某已经是房屋的所有权人，其对房屋的所有权足以对抗刘某的债权。由此我们可见，当承租人优先购买权与所有权 ...
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购买，被告完税，被告签订的抵押贷款合同，去办的抵押贷款。整个登记手续都是被告，并不是第三人所抗辩的。 被告王XX对原告出示的证据的质证意见：对第一 可以补签。也不能够证明本案所涉及北京现代BH7240A就是第三人所有。整个购车手续全部显示是王XX，不能对抗物权法的相关规定。本案龙瑞公司与王XX本身就有 ...
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第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的租赁合同的承租人不得以优先购买权为由 人”。 20、对于承租人以行使优先购买权为由，诉讼请求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效，但未提出行使优先购买权的，如何处理?一种观点认为，承租人优先购买权 ...
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即能揭示出权利的存在，那么，未尽该项调查义务的，第三人即构成调查知情。[40] 在房屋买卖中，赋予第三人一项实地查看房屋情况的调查义务是正当的，该项 将买受人的占有作为一项优先权益，该优先权益无须登记即可对抗第三人。[70]德国法则存在期待权保护之可能。在过渡时期，我国法律实践应赋予已占有的买受人以 ...
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一旦承租人行使优先购买权，则优先购买权可以对抗第三人。如果出租人与承租人或者第三人均未办理租赁房屋变更登记，承租人可以请求出租人履行交付并完成变更 最高法院并未采取此项见解。在1979年台上字1147号判决表明：应以地上权人(或基地承租人)之优先购买权更为优先。[26]大陆学者对此亦认识不一。主导学说 ...
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