。委托代理人岳建洲，河南汉冶律师事务所律师。委托代理人王万有。上诉人中国农业银行股份有限公司南阳市宛城区支行（以下简称农行宛城支行）与被上诉人南阳工业物资开发 亦应在法律规定的期间及时行使权利。根据我国《担保法》及其司法解释的规定，抵押权人应在主债权诉讼时效结束后的两年内行使担保物权，该期间为抵押权 ...
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的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权，说明最高额担保债权在确定或决算后即变为普通债权，应 之前进行部分债权转让的，如果当事人有特约场合，为体现意思自治原则，缓和最高额抵押权从属性规则在合同自由和物权法定主义的张力，在解释上应当肯定在当事人之间关于 ...
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的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权，说明最高额担保债权在确定或决算后即变为普通债权，应 之前进行部分债权转让的，如果当事人有特约场合，为体现意思自治原则，缓和最高额抵押权从属性规则在合同自由和物权法定主义的张力，在解释上应当肯定在当事人之间关于 ...
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为抵押权属于担保物权，享有物权的优先效力，因而抵押权具有高于一切债权的优先效力。担保法第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。取得抵押权 留置权，即法定的担保物权。而丙银行基于其与甲企业签订的抵押合同取得抵押权，属于约定的担保物权。因法定担保物权优于约定担保物权，所以乙修理厂应优先 ...
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办妥房屋抵押登记的合同义务人，并负担抵押登记费用。建行朝阳支行作为合同约定的抵押权人负有配合刘五一办理抵押登记的义务。在刘五一未亲自办理抵押登记，又不 的时间内，其没有举证证明曾催促过刘五一共同向登记机关申请抵押登记，致使抵押权不成立，香江房产公司本可以解除的保证责任因而未能解除，建行朝阳支行和刘五一 ...
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保偿还借款本息并享有抵押房产的优先受偿权。周智保则提出本案债权及抵押权已超过诉讼时效。 分歧 本案中主债权已超过诉讼时效没有争议，争议焦点在于原告 被告提供抵押房产的优先受偿权。 第二种意见认为：本案抵押权的行使期限应适用物权法的规定，根据物权法第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； ...
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担保责任也就随之消灭，遂判决准予其请求。 【案例分析】 本案争议的焦点是房地产抵押权的法律效力，他项权证的法律地位如何界定。 一、房地产抵押 在我国房地产的 合同的签订 首先抵押合同的形式依《担保法》第三十八条之规定：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 其次抵押合同的内容也由该法第三十九条作 ...
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，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： (1)抵押合同以登记生效的，按照抵押权登记的先后顺序分配；顺序相同的，按债权比例清偿。 (2)抵押合同自签订之 可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以 ...
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保偿还借款本息并享有抵押房产的优先受偿权。周智保则提出本案债权及抵押权已超过诉讼时效。 分歧 本案中主债权已超过诉讼时效没有争议，争议焦点在于原告 被告提供抵押房产的优先受偿权。 第二种意见认为：本案抵押权的行使期限应适用物权法的规定，根据物权法第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权； ...
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害赔偿责任的法定事由。但依照《中华人民共和国担保法》第49条的规定，在登记过程中，对于抵押人房地产公司转让已办理登记的抵押物二处房产时，土地房屋行政主管部门应责成其提供已通知抵押权人B并告知受让人A公司二处房产已经抵押的情况证明，审查核实抵押人房地产公司是否履行了告知义务 ...
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