款项，包括本金、利息及其它有关费用。“房产买卖合同之全部权益”－－是指抵押人（即购房业主）与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业 人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯；5．担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入伙通知书（收楼 ...
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款项，包括本金、利息及其它有关费用。“房产买卖合同之全部权益”－－是指抵押人（即购房业主）与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业 人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯；５．担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入伙通知书（收楼 ...
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。〔5〕可见，传统抵押物转让制度的架构可以简单概括为：承认追及效力对抵押权人利益的保障，同时，赋予受让人以涤除权适当平衡两者之间的利益分配不均。 2 法国、日本等传统立法类似的涤除权，受让人仅在代替债务人清偿全部债务后才能消灭抵押权。 从法条的字面意义理解，虽然这两个规定大相径庭，但尚不至于发生适用上 ...
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独立存在而给付目的同一。[19]既然如此，共同抵押也应是为担保同一债权的多数抵押权。 其三，依据我国《物权法》第180条的规定，建筑物与建设用地使用权都是 的权利。[29]采取债务人优先负担规则，则可以避免债务人行使该权利而不利于抵押权人。既然我国现行法没有赋予债务人相应的权利，就没有必要作相同的解释 ...
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。 第三节 房地产抵押登记 一、设定房地产抵押应办理登记 抵押合同的成立不等于抵押权的成立。房地产抵押是物权的变动，抵押合同是物权变动的原因行为，它 和抵押物同时存在为条件。 2、抵押物处分的方式 (1)协议折价。法律允许抵押人和抵押权人在债务履行期届至后协议以抵押物折价抵偿债务。如果不损害其他债权人 ...
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，则贷款人不必付任何现款。按照美国法律的规定，在授权出售房产时，抵押权人应履行“诚信勤勉”的义务。“诚信”（goodfaith）指诚信地履行自己的义务， 合同承担违约责任或承担赔偿购房人损失的责任，房产商可以有独立请求权的第三人身份加入诉讼或购房人与房产商共同提起诉讼。2、购房人不依按揭贷款合同的约定 ...
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过错方承担违约责任。这显然有失公正。房屋抵押合同的订立旨在当事人之间创设有关设定抵押权的权利义务关系，是物权变动的原因行为，属于合同法的范畴，房屋抵押合同的 所担保的债权总额，或债权人明知该抵押物已为他人设定抵押而自愿为后序位抵押权人，双方自愿达成的抵押合同并不侵害他人的合法权益。其次，抵押物的价值在 ...
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条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，………登记部门为抵押人所在地的公证部门。”一方面，我国现在欠缺完整的不动产和其他财产的登记法，即使 抵押物转让之任意性担保法第49条第1款限制抵押物的转让，规定未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押物的转让行为无效。最高法院彻底放弃了担保法规定 ...
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。〔5〕可见，传统抵押物转让制度的架构可以简单概括为：承认追及效力对抵押权人利益的保障，同时，赋予受让人以涤除权适当平衡两者之间的利益分配不均。 2 法国、日本等传统立法类似的涤除权，受让人仅在代替债务人清偿全部债务后才能消灭抵押权。 从法条的字面意义理解，虽然这两个规定大相径庭，但尚不至于发生适用上 ...
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年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人于____ 年____ 月____ 日签订的房产买卖 权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯。5．担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入住通知书（ ...
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