优先普通债权清偿的效力也佐证了此点。 三、房屋承租人优先购买权制度的弊端 尽管笔者对承租人优先购买权制度做出了最大合理化的解释，但必须承认， 权制度给正常的商品流通制造了二道屏障，使得商品流通程序繁琐。 （二）额外优惠承租人，违反公平原则 公平原则为民法乃至所有法律的最高价值追求，公平原则也当仁不让地 ...
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一问题的讨论，提出自己的一孔之见，以求教于学界。 一、房屋承租人优先购买权的性质 关于房屋承租人优先购买权的性质，这本不是一个重要的问题。但由于对其 的《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》、1994年建设部的《城市公有房屋管理条例》、1999年的《合同法》等。法律做出了规定，但由于过于抽象而 ...
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购买权设置的意义及历史渊源、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质、租赁房屋优先购买权的基本特征及条件、房屋优先购买权的限制等方面进行了探析。 ，但长期的社会发展中租赁权具有不同于一般债权的特征，许多国家的立法为巩固承租人的地位，对租赁权作了一系列的规定。学者称为租赁权的物权化，就是说，租赁权虽然 ...
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房屋租赁登记。2008年2月，有人上门向李某自称为新的房主，李某调查后发现房屋已于2008年2月14日过户给了陈某。李某认为王某出售该房屋却未 购买权的合法权益，故向法院起诉要求王某赔偿其损失。 以该案为代表的房屋承租人优先购买权的损害赔偿案例，在理论实践中提出以下几个问题： 一、未经起诉行使优先购买 ...
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浓厚的人身色彩，甚至带有一定的民间传统（如祖上留下的宅院）。 关于出租人向承租人履行通知义务的方式和内容，我国合同法第二百三十条无明文规定，但是为恪守保护 而且即使在发生纠纷时也能收集到有力的证据。 房屋承租人优先购买权是一项形成权，故承租人行使优先购买权时一经作出意思表示，即产生效力，而且其意思表示 ...
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，驳回了陆继方的诉讼请求。聊城市住建委在该民事案件结束后恢复了对原房屋转移登记申请的审查，并于2010年10月25日为侯金南办理了房产转移登记 人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依上述规定推知，房屋承租人优先购买权在法律性质上应当定性为债权而非物权，依法不能产生请求物权变动以获取救济的效力 ...
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月的协商谈判过程才能在出卖之前履行通知义务。[25] 由此可见，出卖提前三个月通知承租人的规定对出租人（即出卖人）的处分权产生了一种荒唐[26]的限制， 都是不允许的。而这恰恰是房屋承租人依据法律规定行使优先购买权所出现的局面。[27] 四、废除房屋承租人优先购买权制度：一个可行性的证明 如果承认笔者 ...
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合同无效，并主张由其以20万元的价格优先购买张某的该宅房产。 以该案为代表的关于房屋承租人优先购买权（又称先买权）的案例，在理论实践中提出以下几 之间办理的房屋过户登记应否撤销，有两种不同观点：第一种认为，买卖关系无效，房屋过户登记当然应予撤销；第二种认为不应撤销。 笔者认为，上述两种观点都有失偏颇。 ...
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房屋承租人优先购买权的效力问题 理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租 人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。 第三人签订的买卖合同 无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有 的保护。对于“同等条件”应作宽泛理解，不仅是价格条件 ...
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通过报纸或者其他新闻媒介发布拍卖公告。那么，拍卖人发布的拍卖公告能否视为出租人向承租人履行了通知义务呢？笔者认为，《拍卖法》的上述规定乃是针对拍卖人提出的强制性 不得附有条件和期限，行使之后也不得撤回。［29］ 四、房屋捆绑出售与承租人优先购买权 在房屋租赁关系中，尤其是商业用房的租赁关系中，常常发生 ...
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