房屋租赁期限届满，出租人与承租人协商约定延长租赁期限的，租赁当事人应当重新办理登记备案手续。未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。第十一条 办理房屋 因城市建设或公共利益需要拆迁租赁房屋的，租赁关系按照房屋租赁合同的约定处理;房屋租赁合同未作约定的，按照国家、省、市房屋拆迁的有关规定处理。第二 ...
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的，应当书面委托另一方代为办理。未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。 第十四条房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续，应当提交下列材料：(一)房屋 合同约定可以转租的，转租人可以按照房屋租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，转租人转租房屋应当征得出租人的书面同意。出租人可以从转租中 ...
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，到区、县房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。第十四条房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续，应当提交下列材料 的，应当及时报告有关部门。第二十九条因城市建设需要拆迁租赁房屋的，租赁关系按照房屋租赁合同的约定处理；房屋租赁合同未作约定的，按照国家和本市房屋拆迁 ...
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而影响该项权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明 人”。 20、对于承租人以行使优先购买权为由，诉讼请求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效，但未提出行使优先购买权的，如何处理?一种观点认为，承租人优先购买 ...
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公司的租金及违约金人民币1552万元承担连带清偿责任。案件受理费由商城和酒楼负担。 三.二审法院审理与判决 商城和酒楼不服一审判决，向上级人民法院提出上诉称：双方的 合同的效力，房屋租赁合同自成立时起生效。未办理登记只是使租赁合同不能对抗第三人。 本案中，房屋租赁合同虽然未经登记，但它仍然有效，上诉人 ...
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的违约责任。 2、租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力?租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。最高人民法院《关于适用 人的权利，而不影响承租人权利的行使的，承租人也不得主张。比如第三人未经出租人同意，而在出租人所有的房屋顶部堆放物品，但不影响楼下承租人对该房屋 ...
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的日万分之四计收)另外，法律规定承租人无正当理由未支付或者延期支付租金达一定期限的，出租人有权解除租赁合同。法律允许双方当事人自行约定该期限，若无约定， 盖章后即行生效，但承租人应于之后要求将该租赁合同至房屋所在地的区(县)房地产交易中心做备案登记，至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力。签订租赁合同 ...
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即能揭示出权利的存在，那么，未尽该项调查义务的，第三人即构成调查知情。[40] 在房屋买卖中，赋予第三人一项实地查看房屋情况的调查义务是正当的，该项 将买受人的占有作为一项优先权益，该优先权益无须登记即可对抗第三人。[70]德国法则存在期待权保护之可能。在过渡时期，我国法律实践应赋予已占有的买受人以 ...
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有其一定的法理基础。随着经济的发展，当初的立法理由已经日渐弱化，特别是大量商业租赁的存在与当初保护居民居住权的立法意图不相一致。在保护承租人利益的同时，如何保护 条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记，或者买受人不 ...
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8）若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险。 第四章 房屋租赁合同登记备案 4-1 未登记不得对抗第三人 律师应特别提示 发票并按规定纳税，以维护双方可能会得到的合法权益或免除的义务。 第七章 商品房售后包租 7-1 售后包租的定义 售后包租，按建设部《商品房销售管理 ...
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