下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。又《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 串通！但是，在这两种情形，第三人的救济方式应当是要求法院判决合同当事人的房屋所有权移转登记（物权变动）无效。 （三）关于优先购买权的法律性质及其 ...
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603室。委托代理人张雷，上海市世基律师事务所律师。委托代理人李忠庆(系上诉人朋友)，男，无业，住上海市丽园路842弄27号501室。被上诉人(原审原告)潘 合同后，虽未到房屋所在地的房地产管理部门登记备案，但并不能影响房屋租赁合同的效力。房屋租赁合同未经登记备案，只是不能对抗合同之外的第三人。潘云峰 ...
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实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 掌握以上四点，便能很好的确定房屋租赁合同的效力。 ...
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 （一）合同主体 手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 ...
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 （一）合同主体 手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 ...
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洪平，安福县金田中学教师。 原告王道生与被告金田乡文明村民委员会、第三人王奉先、王强伟租赁合同纠纷一案，本院于2008年4月23日立案受理后，依法追加 尚未确权给村民的上栗背水库林地租赁给了原告王道生。原告王道生获得这一林地经营权后一直未进行登记，所以不能对抗善意第三人。2006年11月19日被告王平 ...
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出租人在出售房屋时的义务，但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条中也只是规定了出租人所应承担的义务，而未规定第三人是否应承担此项义务。因此，在笔者看来，因最高院司法解释中的出租人未按此 ...
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出租人在出售房屋时的义务，但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条中也只是规定了出租人所应承担的义务，而未规定第三人是否应承担此项义务。因此，在笔者看来，因最高院司法解释中的出租人未按此 ...
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(以下简称新宝丰公司)房屋租赁合同纠纷一案，珠海市香洲区人民法院于2003年10月8日作出(2003)香民一初字第1707号民事判决，上诉人珠海市友谊总公司对该 不予支持。二、被上诉人与上诉人的房屋租赁法律关系成立于1998年9月18日，而租赁标的物早于同年的6月30日已抵押登记给了中国银行拱北支行作 ...
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过程中，法院主要适用了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 购买房屋的主张。 但在本案中，第三人并未办理过户登记手续，只有房屋买卖合同上的债权权利能否对抗承租人优先购买房屋的主张，是我们要思考的一个问题。 ...
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