标准，即不能预见、不能避免、不能克服。但立法并没有确定不可抗力的适用范围，王利明教授在《违约责任论》中认为，不可抗力，要看当事人在主观上是否尽到 是明知出租房屋将被拆迁，这也是其在租赁合同约定将所有的拆迁补偿归其所有的原因。2、租赁房屋拆迁补偿的归属 实务中出租人与承租人发生矛盾恰恰是在房屋被拆除之前 ...
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、种菇房、化验室、锅炉房和厂区内的全部地上建筑物；（３）设备包括附着在房屋上的全部输电线路、输水管道及相关设备，全自动包装机１台、自动输送机１台 向原告支付租金共４３７００美元。被告在租赁合同期满前退租，已构成违约，应依约承担违约责任。由于双方在合同中没有约定逾期付款违约金数额，根据最高人民法院《关于 ...
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要求其支付租金56700元（计算截止到判决之日）；交还租赁房屋。周某认为工程公司提前解除合同是根本违约，故反诉要求工程公司偿付违约金15万余元；赔偿其他 的且是同意的，该条款即为约定解除合同的条件。只是双方对工程公司因上述原因解除合同要承担责任的具体数额约定不明，没有明确“标的”的具体含义。因此，工程 ...
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要求其支付租金56700元（计算截止到判决之日）；交还租赁房屋。周某认为工程公司提前解除合同是根本违约，故反诉要求工程公司偿付违约金15万余元；赔偿其他 的且是同意的，该条款即为约定解除合同的条件。只是双方对工程公司因上述原因解除合同要承担责任的具体数额约定不明，没有明确“标的”的具体含义。因此，工程 ...
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如下代理意见：1.原告与某市场管委会签订的租赁合同目前继续有效，合同约定的相关权利义务应该得到保护，原告按合同约定所建的房屋非经法定程序任何人不得随意拆除。本案 办市场，应该由政府出面办理相关手续，而非由原告去办理建房手续，同时，没有政府的出面，手续是无法办理的，故原告出于对政府的信赖，投资建成了13 ...
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时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值 通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条 本解释施行前已经终审，本解释 ...
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支付两公司的装潢费用。双方还就违约责任等事项作了约定。1996年12月22日，劳动厅与南太平洋公司又签订《房屋租赁合同》约定，劳动厅将东大楼一层38?5 履行，故同意双方解除合同。致使合同没有全面履行双方均有责任。因合同解除所造成的损失，双方各自负担。南太平洋公司、装饰投资的设备及对房屋的添附，随房屋 ...
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真实，可予准许。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 按月租金5%加收滞纳金。”原告请求被告支付其在租赁期间拖欠原告的租金至租赁房屋交付原告时止并承担支付5%滞纳金的违约责任合法合理，可予支持。最高人民法院《 ...
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、租赁期间届满被告拒不履行腾交展厅义务，应依照合同的约定承担违约责任。《租赁合同》第5条约定，合同终止时，如被告不能及时将经营场地归还，从 的损失实为其自身经营所必须，属其正常的商业投入。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁 ...
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遵循以下原则：一、侵权责任原则侵权责任原则适用于承租人在没有取得房屋所有人同意的前提下，私自对租赁房屋进行装修的行为。根据我国民法规定，非财产所有权人 约定原则该原则适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下对租赁房屋进行装修，双方事先约定了具体的处理意见，且该房屋租赁合同属于正常终止。承租人经所有人 ...
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