案件的案由。6、当事人在诉讼过程中增加或者变更诉讼请求导致当事人诉争的法律关系发生变更的，人民法院应当相应变更案件案由。7、对于案由名称中出现顿号（即“ 所有权纠纷39、侵害集体经济组织成员权益纠纷40、建筑物区分所有权纠纷（1）业主专有权纠纷（2）业主共有权纠纷（3）车位纠纷（4）车库纠纷41、业主 ...
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所有，而法院也苦于拿不出人防工程归属的法律依据，两起案件的最终结果都是法院没有支持业主的共有人防工程的主张。[2]而人防工程归属界定不明致使权利的 当归业主共有。依照建筑物区分所有权的理论，成为专有权的标的必须具备构造上的独立性和利用上的独立性。而人防工程处于地下车库的范围之内，人防工程内部包括了地下 ...
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业主共同决定后，在专项维修资金中列支。物业保修期满后，业主专有部分的养护、维修，由业主负责。业主专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及其他影响物业 物业服务用房；（四）清算预收、代收的有关费用；（五）法律、法规规定的其他事项。物业服务企业或其他管理人未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的， ...
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要细致精确，具备操作性，只提倡而不做硬性规定，会在操作过程中带来麻烦。三是业主委员会的登记机关缺乏法律依据。《物业管理条例》第16条规定：业主委员会应当 时既要符合宪法，也要符合全国人大及其常务委员会制定的有关法律。同时要在《物权法》之中，强化对业主权的法律保护，使之有法可依。第四，借鉴国外经验的原则 ...
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就是要细致精确,具备操作性,只提倡而不做硬性规定,会在操作过程中带来麻烦。三是业主委员会的登记机关缺乏法律依据。《物 业管理条例》第16 条规定:业主 立法时既要符合宪法,也要符合全国人大及其常务委员会制定的有关法律。同时要在《物权法》之中,强化对业主权的法律保护,使之有法可依。第 四,借鉴国外经验的 ...
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重视的问题。 1、物业管理区域本质上是业主共有权的范围 物业管理是由业主的建筑物区分所有权产生的一项权利。建筑物区分所有权由专有部分的所有权、共有部分的 的区分所有权。 2、三项因素不是划分物业管理区域的科学依据 既然物业管理区域与业主的建筑物区分所有权密切相关，就不应由行政机关任意划分。物业管理条例 ...
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》虽然对相关权利做出了部分规定,在一定程度上使业主权、建筑物区分所有权找到了法律依据,但现实生活中主体所期望的物尽其用、定分止争、经济民主等权利要求 来界定相关概念。其实,立法中使用业主权的法律概念更为恰当,主要理由如下:一是使用业主权可以使得法律规范更具有亲民性。业主概念作为我国房地产经济领域中产生 ...
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国家的立法中，不动产登记是不动产物权变动的法律依据，这是立法规定不动产登记制度的核心目的，而与不动产登记相关的公法管理规范更多地是服务于完成不动产物权登记 ，建筑工程规划竣工验收环节有两个问题亟需厘清、解决： （1）一部分建筑工程专有部分违反规划要求进行建设，如加建、改建等，其他具备物权设立条件的房屋 ...
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2002,5. [8] 胡志鑫.业主委员会权利与义务浅析.商场现代化,2005,9. [9] 崔学会.刍议业主委员会的法律地位.理论与现代化,2007,3. [10] 王丽,王歆.业主自治机构法律地位分析.中共郑州市委党校学报,2007,6. [11] 路斐.评物权法业主的建筑物区分所有权.山东科技 ...
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：所有人对其在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分享有专有所有权，对由全体或者部分所有人共同使用的建筑物部分享有共有权，及基于共同事务而产生的 诉讼地位问题。在我国相关法规范中，对于业主委员会的法律地位一直没有明确的界定。就业主委员会与业主共同体之外的第三者关系而言，根据2003年最高人民法院对安徽省 ...
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