与行政权的碰撞与沟通。 一、不动产登记的现实多面相：权利变动的前提或结果 【案例1】甲系房产开发商，甲将房屋预售给乙，双方签订了商品房预售合同并备案， 有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权变动的 ...
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？笔者认为，D省人民政府虽有寄信给A村党支部书记，但并未成为法律意义上的公示。从上述案例表明，A村党支部书记没有将公示信内容向全村村民公示，B村民不知晓 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。农村土地承包法第二十二条规定，承包合同自成立之日起 ...
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是否与申请登记事项相符，并不是对权利归属进行调查。本案例中的转移登记不属于房屋登记机构的实地查看范畴，且通过实地查看也不能发现钮某对该房屋无完全的处 另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。”既然物权登记与否并不影响合同效力，那么是否可以以此推断，合同有无效力也 ...
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析产纠纷案处理案例 作者：广东常成律师事务所 高毅 案例概述 高毅律师受李媛橘（化名）委托诉秦管朝（化名）同居关系析产纠纷一案，该案历经一审、二审和执行三 几十万，上诉人既非未成年也非其他民事行为能力有限制之人士，应当对物权登记的效力有基本的认识；其次如果上诉人所述为基本事实，则五年前上诉人就该知道其 ...
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订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，二手 申请人外根本无法查实申请办理房屋过户的申请人是不是真实的产权人，对上述案例中的这种用真房产证假身份证骗取变更登记的情况，登记人员根本无法规避。就这种情况而言 ...
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规定善意取得制度（第106条、第107条）以来，实践中相关案例频频出现，不乏一些复杂疑难案例。针对实践中一起冒名出售房屋案，《判解研究》（2009年 与改进。 [24]笔者倾向于认为，登记机构办理物权登记的行为兼具民事行为与行政行为双重性质，但民事行为的成份更重一些；物权登记机构短时间内虽难以实现全部 ...
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合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，在房屋买卖过程中，除法律另有规定或者合同另 避免自己的权益在买卖房屋中受到损害。 照应开篇的案例，《物权法》实施后，如果北京市第一中级人民法院的判决最终成为通说的话，那么我认为肯定应该有修改完善后的《 ...
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变动行为的关系，正确定位物权登记的意义，重构了我国物权登记制度。在此背景下，与高度物权化的租赁权紧密相关的城市房屋租赁登记制度的意义，有待重述。 根据城市房地产 管理上的法律意义外，其民事法律意义更为丰富。下面结合两个简约案例予以说明。 案例一 甲将房屋出卖给乙后，房价大涨。甲即与丙私下假签落款较早 ...
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登记，具有使社会公众相信其正确的法的效力。基于物权登记的公信力，即使登记记载错误或有遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，包括自登记名义 弗雷德沃尔夫：《物权法》，法律出版社，2002年9月第一版，221页的案例a以及224页的解释。 [13]迪特尔梅迪库斯：《德国民法总论》，邵建东 ...
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；效力；分阶段转移 【写作年份】2008年 【正文】 一、问题的提起 应某中级人民法院之邀，参与讨论案例。其中一案，引起作者兴趣。案情如下：某材料包装公司 合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。前述尚未办理产权证书或者过户手续但已向买方交付的财产， ...
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