不影响居住，房产证及土地证早办迟办没有什么影响，即便开发商延期办理房产证及土地证也就放弃了追究开发商违约责任。以上购房者的这种想法，表明上看确实对自己使用 其次，因为昆明某公司没有按照合同约定履行为黄某办理房产证及土地使用权证，属于违约行为，根据《民法通则》111条 及《合同法》第114条第三款的规定 ...
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房屋权属登记的协助义务，由此导致买受人未如期取得房屋权属证书的违约行为，买受人有权要求开发商承担违约金。但该权利是买受人基于合同之债所享有的 报送房屋所在地房地产行政主管部门，协助买受人办理房屋权属登记手续。因此，只有在开发商未按照法定期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人未如期取得房屋权属证书 ...
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建设部《商品房销售管理办法》； 4、原建设部《商品房预售管理办法》。 二、开发商可能承担的主要法律责任 1、房地产广告和宣传资料中的法律责任 在房地产销售中 ;未通过政府部门的验收等。逾期交房作为明显而严重的违约行为，开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。首先是需向买方支付违约金。如果在宽展期内 ...
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月14日---2010年4月10日的迟办房产证违约金。 综上所述，原告认为被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，最终造成原告无法对房子进行买卖、转让， 损失。据此，向房屋产权登记机关提供必要的证明文件(备案及办理初始登记)，既是开发商某公司的法定义务，也是合同约定的义务。张某至今没有取得房屋权属 ...
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如果交付时商品房未经竣工验收备案，不符合合同约定的交付条件，属于瑕疵履行。瑕疵履行属于违约行为，开发商应当承担违约责任。 【案情】：2012年10月11日，原告张某向被告某房地产开发商购买商品房一套，双方约定被告应当在2013年12月31日前向原告履行交房义务，被告如违约 ...
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的案件，本人代理业主维权。大致的案情是原告某小区16户业主于2010年自某开发商各购得一套商品房，合同除了约定房屋交付时间外还对产权登记备案时间做了约定 ，还有耽误孩子户籍迁移，直接导致原告为孩子入学多支出择校费等等。 3.不同的违约行为导致了不同的损害结果，由此建立了两条独立的因果关系链条。因此，这 ...
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开发商出售的商品存在瑕疵却未告知范某，导致了范某的损失，开发商的行为已经构成违约，应当承担违约责任。双方虽然已经履行了合同，但是房屋产权并未通过登记手续转移 年限为70年，每一年要求赔偿1万元，故最终提出的赔偿数额为70万元。开发商在表示同意赔偿时提出的赔偿数额为1万元，双方对此问题各自的想法差距较大 ...
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，违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。 实践中，一旦房地产开发商违反认购书而拒绝订立商品房预售合同，并违反预约将认购书中约定的房屋出卖给 ，从预期利益的角度出发，在一方当事人违反认购书的情形下，应当就违约方的违约行为给相对方造成预期利益的损失进行赔偿，但鉴于双方仅处于预约阶段，购房者 ...
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】 一审审理中，法院向原告释明，如果新黄浦置业存在违约行为，原告是否可依法选择要求被告以其他方式承担违约责任，但原告仍坚持其原审诉请。 一审法院认为， ，但参照有关司法解释的规定，广告中有关子女就学的内容应视为合同内容，对开发商具有约束力。新黄浦置业和新黄浦实验学校均系新黄浦集团公司投资，两者具有关联 ...
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未取得预售许可证的商品房在市场上公开销售，房地产管理部门不督促办证。 （四）开发商、管理部门对房地产知识匮乏，及消费者自身也存在一定因素。我国房地产成为一项产业 解释》第八条的规定，在先买方行使惩罚性赔偿请求权的前提是卖方严重的故意违约行为。具体而言是指“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第 ...
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