交易者能否得到预期保护等现实因素，需要我们倍加慎重对待；更重要的，如何设置物权变动规则本身是一个没有定论的问题，各国对此采用的策略不同，大致可分为意思 之间的内在关联，解释和阐述登记法和物权法的关系，树立整体的登记法律制度观念，为我国不动产物权交易规则的确立提供恰当的智识贡献。 其次，虽然我国没有统一 ...
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使用权及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的 登记能真正涵盖需要保全的请求权，以发挥预告登记制度的应有功能。我们认为，预告登记应适用于下列情形：（1）不动产物权的设定、移转、变更或消灭的 ...
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登记的权利人处分其权利。作为为保障以不动产物权变动为标的的登记请求权而设立的预备登记制度，依据第883条第1款的规定：“为保全目的在于转让或废止 研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995. [2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。 [3] [日]川岛一郎：《假 ...
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、解除诉权等制度在总体上最终实现了当事人之间的利益平衡。参见于海涌：《法国不动产登记对抗主义中的利益平衡兼论我国物权立法中不动产物权变动模式之 概论》，法律出版社 1995 年版，第 160 页。 [23]依据德国民法典第一草案（物权篇）第 828 条（3）规定及德国民法典第二草案第 838 条（1） ...
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主张所有物返还请求权。[1]传统善意取得的财产只适用于动产，而关于这一制度的起源，学界普遍认为源于日耳曼法中的应以手护手（Hand muss Handwahren 到的过失状态。[15] （2）推定善意的适用 因为不动产物权的设立和变更采用登记制度，物权转让信息均应登记在册，出于公示公信原则，受让人对 ...
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登记的权利人处分其权利。作为为保障以不动产物权变动为标的的登记请求权而设立的预备登记制度，依据第883条第1款的规定：为保全目的在于转让或废止 》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995。 [2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。 [3] [日]川岛一郎：《假登记 ...
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登记的权利人处分其权利。作为为保障以不动产物权变动为标的的登记请求权而设立的预备登记制度，依据第883条第1款的规定：“为保全目的在于转让或废止 之研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995.[2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。[3][日]川岛一郎：《假登记 ...
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摘要】对从无权利人处善意取得不动产应采取何种善意保护制度，需结合物权法的立法思想、不动产物权变动模式和不动产登记制度进行综合评判。《物权法》第106 原权利人的行为与权利外观形成之间的关系。相对于诱因原则，德国学者将不动产登记簿公信力的理论基础称为纯粹权利外观原则。[24] 结合《物权法》第106条和 ...
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动产则为交付和占有。这似乎已经是天经地义的常识。不动产登记制度始于12世纪前后，当时德国北部城市有土地物权变动须记载于市政会所掌握的都市公簿的习惯，[3 的规则意味着，如果不进行适当的调查，将可能承担因此产生的不利后果。 3）登记知道（record notice），这是另外一种推定知道的情形。第三人在 ...
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物权则存在争议，因此，这一问题可以化约为不动产物权可否适用善意取得制度。 不动产物权以登记为公示方法，此与动产以交付或占有为公示方法不同。 有效 无须特别保护2 无效 无效、不成立或者撤销 无因性无法适用，只能适用善意取得制度来保护第三人3 有效 无效、不成立或者撤销4 无效 有效 适用无因性原则（ ...
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