的记录，[25]从而形成了我国古代不动产物权变动制度中的国家干预传统，这一传统恰好与德国社会本位管理模式下的物权登记制度类似，从而为日后法律移植的亲 价值导向。显然，当代大陆德国法系物权法中盛行的形式主义模式既无法在罗马日耳曼的物权形式主义历史传统中找到其合理性根基，也不可能在交易安全的经济理性中获得 ...
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对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 创设预告登记制度是健全不动产登记法律制度的需要。我国不动产 依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《城市房地产抵押管理办法》也对这两种抵押形式 ...
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问题 我国(城市房地户管理办法)第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应当在抵押人 保障交易安全和稳定，保护即将形成物权转移的债权关系，我国也应当确立预告登记制度。 四、不动产登记的效力问题 我国不动产登记的效力存在不统一的问题。 ...
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请求注销妨碍其权利的抵押权的权利。（注：潘源舟：《简论商品房预售之预告登记制度》，《浙江省政法管理干部学院学报》，1999年第3期。）开发商在从事商品房 获得公信力，也会带来了公权力对私权利的侵扰问题。（注：王洪亮：《不动产物权登记立法研究》，《法律科学》2000年第2期。）因此，我们认为，登记事务 ...
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记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。”上述规定确立了不动产物权登记的效力。为解决不动产登记有误，导致登记于不动产登记簿的权利人与真实权利人不一致的问题， 》，载《现代法学》1997年第5期。 [8]王利明：《试论我国不动产登记制度的完善》（上），载《求索》，2001年第5期。 [9]杨立 ...
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他们将深层空间和浅层地下空间使用权区别对待，对于浅层空间的区分地上权采取一般不动产权登记制度，而对深层地下空间使用权则另行在登录簿上公示。根据日本大深度法 最后查阅时间：2012年6月30日。 [13]马栩生：《论城市地下空间权的物权登记规则》，载《法学杂志》2010年第8期。 [14]王晓明：《空间 ...
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的物权变动，则不适用此项原则。具体言之，土地登记制度不适用于权利概括继受情形(如继承)，不适用于强制拍卖中的拍定行为，不适用于主管行政机关的征收行为 ，中国人民大学出版社2007年版，第269~272页。 [11]孙宪忠：《论不动产物权登记》，载《中国法学》1996年第5期。 [12]孙宪忠著：《德国 ...
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，造成了人民法院审判工作中的重大困难。 其次，目前我国还没有一项不动产物权登记记录能够建立起全国性的数据信息交换查询系统。当事人与律师为了查阅某项 当事人带来了更大的风险。 三、未来我国民法典中应采取的完善现行不动产登记制度的措施 在建设社会主义市场经济的过程中，我们也必须充分吸收借鉴西方发达国家完善 ...
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人；债权法的救济对于要取得不动产物权登记的申请人来说，乃是无奈之选择。申请权人如何在这种情形下来实现自己的目的？需要在现有的制度体系下寻找一个法律空间来 》，人民法院出版社2007年版。 3、梁慧星：《中国民法典草案建议稿附理由物权编》，法律出版社2004年版。 4、王利明：《中国民法典学者建议稿及 ...
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发生的物权变动，则不适用此项原则。具体言之，土地登记制度不适用于权利概括继受情形（如继承），不适用于强制拍卖中的拍定行为，不适用于主管行政机关的 》，中国人民大学出版社2007年版，第269-272页。 [11]孙宪忠：《论不动产物权登记》，载《中国法学》1996年第5期。 [12]孙宪忠著：《德国 ...
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