柳向阳，兴业律师事务所律师。 上诉人宁夏水晶宫娱乐有限公司（以下简称水晶宫公司）因承租人优先购买权纠纷一案，不服宁夏银川市金凤区人民法院（2009）金民商初字第179 签订后，力成电气将上述房产交与原告经营。2008年初，中盐公司有意购买被告力成电气房地产，经双方协商后，力成电气于2008年7月20日 ...
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房屋所有权转移登记（询问）申请书》上，双方对询问内容为“该房屋是否有承租人”填写“否”。在《长沙市二手房买卖合同》上，双方对转让价格约定6万元 请求作为出租人的被告宁xx承担赔偿责任，应予支持。原告谢xx主张其因承租人优先购买权受到侵害造成门面差价损失193 125元、继续购进货物损失71 933元， ...
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在裁判此类纠纷时，既要考虑对出租人的所有权和处分权的尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权进行利益衡量，以尽可能地兼顾和平衡房屋所有人和部分房屋承租人的利益。 笔者认为，承租人优先购买权中利益衡量规则的适用，主要应考虑以下两个方面的因素： ...
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在裁判此类纠纷时，既要考虑对出租人的所有权和处分权的尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权进行利益衡量，以尽可能地兼顾和平衡房屋所有人和部分房屋承租人的利益。 笔者认为，承租人优先购买权中利益衡量规则的适用，主要应考虑以下两个方面的因素： ...
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价格优先购买张某的该宅房产。 以该案为代表的关于房屋承租人优先购买权（又称先买权）的案例，在理论实践中提出以下几个问题： 一、房屋承租人先买 购买承租房屋并提供了同等条件的，则应撤销房屋过户登记。这样，不仅可以防止承租人利用优先权恶意起诉，保护出租人正常出卖房屋，也有利于房屋价值的充分实现，同时又保护 ...
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已经没有争议。容易引发争议的是在拍卖、招标过程中，承租人优先购买权如何保护？拍卖过程中承租人优先购买权的保护首先，拍卖不能违法拍卖法及其他法律的禁止性规定 无效之规定，确定通过拍卖形成的买卖合同无效。由此，法律关系已经恢复到未拍卖之时，承租人优先购买权与普通交易过程的保护并无二致。 拍卖合法，承租人的 ...
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张磊与被告民权县农村信用合作联社（以下简称信用联社），第三人张玉起承租人优先购买权纠纷一案，原告张磊于2009年2月25日诉讼来院，本院受理 均没有提供房屋租赁合同，但被告对原告提交租金收据无异议，可见被告是承认原告是承租人的地位。由于双方未采用书面形式约定租赁期限，应视为不定期租赁关系。信用联社应当 ...
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平英与被告民权县农村信用合作联社（以下简称信用联社）、第三人刘金良承租人优先购买权纠纷一案，原告郑平英于2009年2月25日诉讼来院，本院 均没有提供房屋租赁合同，但被告对原告提交的租金收据无异议，可见被告是承认原告承租人的地位。由于双方未采用书面形式约定租赁期限，应视为不定期租赁关系。信用联社应当向 ...
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》，第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人 。 该案件还涉及到一个通知期限的问题，依据司法解释应该提前十五天通知承租人，该期限起算从何时开始，法律并没有明确的进行规定。结合相关法律规定 ...
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宣告张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 承租人优先购买权在审判实践中如何适用？ 第一种观点认为，应确认张某与刘 ，应恢复原状，房屋仍属于出租人所有，出租人享有完全的物权，是否以同等条件出售给承租人应由其本人自主确定。 第二种观点认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖 ...
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