您好，想咨询一个关于商品房房产方面的问题。近期刚拿到房产证，房屋是3年前购买的，如果购房合同和房产证上的小区名称不一样，甚至地址都不一样，开发商会 小区近中心的位置，同一个小区，中心位置地址是另外一个村的名字，而周围的楼房是购房合同中的村名。问开发商说是小区太大了，把一部分分出去，可是为什么是小区套另 ...
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但开发商迟迟没有与我签定正式合同，已经拖了两个多月了，开发商已取得商品房预售许可证。近期开发商通知我说，我要购买的房子面积有问题，可能要变成90平方， 签定正式合同（其实这已经不可能了，因为房子面积已经变了）。因为我没有能力购买90平米的商铺，所以只能退掉，但对方已违约，我能否主张按合同法规定赔偿我 ...
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权属登记的资料提交产权部门办理该房屋的产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理。 2、合同第 权属证书时，由买受人承担相应的责任。 3、我是2011年3月签订的房屋购买合同，12年6月1日接收的房屋，但是14年7月5日才接到开发商电话通知 ...
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想买别人手上一套【在建房】，此在建房是因农村征地，政府为农民建的商品房，由农民出一部分钱买。 此房现在还没有房产证，但政府说是明年年中才能拿到。 权有可能归此兄弟二人所有。 -------- 想问： 1、要是购买此房需注意哪些问题？ 2、签购买协议（合同），还要其它什么手续？ 3、房归属现在还不明确， ...
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您好，我购买的商品房（新房）在预售合同中只写明了建筑面积，没有写明室内面积和公摊面积。现在房地产销售说有公摊，他们这种做法是不是违法了？我可不可以认为合同上写的建筑面积就是我的房屋面积？如果房地产合同违法了，我是否可以起诉？...
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本人今年7月购买了商品房，付过首付后通过公积金贷款支付尾款，当时对销售人员表明清楚公积金缴费低会不会贷款不成功，销售人员一再保证能贷款，11月 办理，但是因为基数问题现在办不了那么多贷款，又没有钱补付首付，这种情况能不能要求房开延迟半年办理贷款（自行调整公积金之后办理）？ 购房合同中“接到出卖人书面 ...
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您好，朱律师，向您咨询一下，我去年在本地房地产公司购买了一套享受陕南移民搬迁补贴的商品房，分三期付款，现已付两期，还剩余4万元，房子主体建造好后，我个人 ：1、购房合同上没有说明能不能退房，也没有提退房违约金问题； 2、房子是以我父亲的农村户口购买的，签订合同时是我替我父亲签的他的姓名，指纹也是我的；...
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我购买的商品房是毛坯房，开发商没安装水电管线到各个房间可以交房吗?电线就到屋内门口的一个电箱，屋顶上也没有预埋管线。而且开发商不解决这个问题，说合同上写了的，水电进户，并没有说要布线，这显然是钻了合同空子呀！请问我们业主该怎么办呀？请一定回复，谢谢！（天宇半岛阳光业主）...
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您好！我于2011年1月全款购买大连市区商品房一套，合同中表明11年10月交房。至今日依然未交房。按照合同要求，我于规定允许退房日11年12月1日提交了退房申请，目前开发商与我协商补偿问题。因合同中规定了无法按期交房会给予我购房款5%的补偿，并规定于退房申请提交后30日内交 ...
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是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价； 2、管线：管线安装与室内表面的平整，不在商品房内通行任何公用管线，任何管道的安装不影响房屋 费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购买房屋而产生价 格上涨的损失。 3、开发商代办产权证事宜：出卖人办理产权证： ...
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