案例正文：甲公司以出让方式取得土地使用权，将之抵押给银行贷款，在地面建筑物达到一定形象进度后，向房管部门申请房屋的预售许可，房管部门经审核公司提交 是否需要收取土地抵押权人银行出具的同意办理初始登记的证明材料? 抵押期间抵押人并不丧失对物的所有权。该公司申请房屋的初始登记，是物权的设立；与财产转让不同 ...
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行政许可或行政确认有时确有交叉竞合的现象。但前文案例中的行政登记行为与上述行政行为有明显的区别 和界限。关于行政登记的概念，目前尚无统一表述，各国之间 登记错误而丧失效力，不动产真正权利人也不能因实际权利与登记权利不 符而对善意第三人主张其物权。由此可见，不动产物权登记的主要作用在于产生权利公示的效应 ...
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物权登记究竟是一种事实还是一种行为，究竟是属于公法范畴还是属于私法范畴。因此，要界定物权登记的概念，首先应当厘清其性质。 (一)事实还是行为 对于物权 损失。原告提起行政诉讼，法院撤销行政行为，并判决被告赔偿原告870万贷款本金的损失。案例来源：《870万：最大国家赔偿案敲定》 N]，《南方周末》， ...
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起生效。从我国司法实践来看，《担保法》关于抵押权登记的效力的规定仍有着很大的弊病。 （一）物权登记的效力 登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的 应采登记要件主义，未经登记的抵押合同在当事人之间具有法律约束力，抵押权也已存在，但不能对抗善意第三人。所以在上述案例中，笔者认为抵押合同已经成立，并已 ...
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订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的， 不影响合同效力。这就意味着， 房地产登记条例》等地方性法规规定了典权登记，最高人民法院的司法解释和公布的典型案例也肯定了典权制度，但在我国目前的《物权法》和其他法律中并没有对典权做出 ...
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必然合法。由于诉争房屋在第三人申请房屋所有权转移登记前已经灭失，因此物权登记的基础已不存在，被告的登记行为不具有合法性，依法应当予以撤销。 西安区法院判决 存在，故应撤销被诉房屋登记行为。 本案案号：（2011）牡西行初字第8号；（2012）牡行终字第25号 案例编写人：黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 ...
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必然合法。由于诉争房屋在第三人申请房屋所有权转移登记前已经灭失，因此物权登记的基础已不存在，被告的登记行为不具有合法性，依法应当予以撤销。 西安区法院判决 存在，故应撤销被诉房屋登记行为。 本案案号：（2011）牡西行初字第8号；（2012）牡行终字第25号 案例编写人：黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 ...
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被征地拆迁，原告有权要求分割相应的拆迁补偿款。二、关于房屋权属登记效力的问题。房地产物权登记的效力，我国立法上一向采纳登记要件主义，对于房屋产权的 代表共有人进行房屋权属登记，登记的房屋仍然是属于原告与被告夫妇共同所有。（本案案号为[2005]雨民一初字第1178号）案例编写人：南京市雨花台区人民法院 ...
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变动效果。 在司法解释方面，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 若干问题的意见》第112条规定：债务人或者第三人提供抵押物时，应当订立合同或者 基于特定原因没有经过登记的不动产的权属问题如本文开始提高的类似案例怎样解决？如根据实施后的物权法，没有经过登记的不动产的物权的状态一概不予承认， ...
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效果。 在司法解释方面，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 若干问题的意见》第112条规定：“债务人或者第三人提供抵押物时，应当订立合同或者 中基于特定原因没有经过登记的不动产的权属问题如本文开始提高的类似案例怎样解决？如根据实施后的物权法，没有经过登记的不动产的物权的状态一概不予承认， ...
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