6、10条、日本《有关建筑物区分所有等之法律》第11、15、22条、《瑞士民法典》第712条b、c、f以及中国《物权法》第72条。其实，对于 单独抵押，不强制一并抵押。（5）全体建筑物区分所有权人对基地享有共有权或准共有权，一般应将基地使用权与建筑物区分所有权一体处分，但绿地、车位的使用权可以约定属于 ...
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（史尚宽著：《物权法论》，台湾荣泰印书馆股份有限公司1979年版，第109页。）等支持。《日本建筑物区分所有权法》采取了专有权说。 2.共有权说。此说最早 部分和共有部分的二元划分；因此，就纯财产权利上讲，建筑物区分所有权即是对专有部分的所有权和共有部分的共有权。三元论中的成员权，在性质上是一种社员权 ...
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为“一般规定”、“国家所有权”、 “集体所有权”、“自然人所有权”、“共有”（含建筑物区分所有权）、“相邻义务”。[5] 在全国人大法工委2001年1月提出的物权法草案征求意见稿的 。 在上开诸稿中，对所有权部分（章或编）的结构设计，既有相同之处（如均认为应当设一般规定或所有权通则、建筑物区分所有权、 ...
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业主的共有权受到战时防空目的的限制，从对我国《物权法》第73条的分析来看，人防工程可以被解释为建筑区划内的公用设施。 【关键词】建筑物区分所有权； 行为。从此条来看，其已将法定防空避难设备列为区分所有建筑物之共有部分应无疑义。[37] 因此，无论从建筑物区分所有权的理论还是从人防工程实际使用的角度看， ...
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的主要用途就是经营,经营权当属商铺业主所有权的核心内容,从而体现出有别于专有权、共有权、管理权三元一体的建筑物区分所有权的特点。其实,对于商铺,学说上早就 的框架内加以分析。但因其已经部分地让渡出来,形成了业主间的共同经营, 因而可以类推适用物权法上的建筑物区分所有权关系。在业主委员会依照《章程》开展 ...
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的做法。 2003年11月12日，南京市鼓楼区人民法院判决“星汉城市花园小区车库归业主共有”，这一判决在全国引起轰动，有人士称这是一个革命性的判决。开发商 陆续公布的四个《物权法》草案中，均有建筑物区分所有权的相关规定，但是，没有明确地下车库是否属于建筑物区分所有权的共有所有权部分，而是把地下车库是否 ...
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是合同范围、合同效力、违约责任和合同权利义务终止等问题。建筑物区分所有权司法解释更多的是补充《物权法》规定的不足，大部分也是具体规定。而城镇房屋租赁合同 属于另一个法律关系，不是物业服务企业法定的或者物业服务合同约定的义务 2、共有部分的维修养护，费用本来就是由业主承担的（管理费或者维修资金），而不是 ...
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所有权。由是观之，其实在建筑物区分所有权的场合并不存在三重所有权的情形，专有部分由各自所有，共有部分属共同所有，所有权归属关系应当是明晰的。[15] 出版社2001年版，第25页。 [35] 相反的观点参见前引尹田：《物权法理论评析与思考》，第251页。 [36] 《中华人民共和国民法（草案）》显然 ...
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所有权。由是观之，其实在建筑物区分所有权的场合并不存在三重所有权的情形，专有部分由各自所有，共有部分属共同所有，所有权归属关系应当是明晰的。[15] 出版社2001年版，第25页。 [35] 相反的观点参见前引尹田：《物权法理论评析与思考》，第251页。 [36] 《中华人民共和国民法（草案）》显然 ...
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月1日起施行，以下简称建筑物区分所有权司法解释）第六条规定：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位， ，露台与阳台的区别显而易见。 物权法明确了业主对建筑物内的专有部分，享有排他性的所有权权利，业主享有建筑物区分所有权。建筑物区分所有权司法解释第二条规定：法律 ...
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