修复制度的分析、考量，期借他山之石，从解释论和立法论角度探讨如何完善我国《物权法》的相关规定。 一建筑物小规模一部分灭失的修复 日本《建筑物区分所有权法 界定是否构成大规模一部分灭失应予考虑的内容。在大规模一部分灭失的情形，该建筑物实际上处于需要修复或重建的状态。对业主而言，此时需要迅速作出是修复还是 ...
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:《大陆房随地走，地随房走立法制度之研究》，东吴大学法律学院2007年度硕士论文，第106页。 [9]参见黄阳寿:《论合建房地异主时房屋所有人之基地 。 [46]同前注[2]，崔建远书，第169页。 [47]虽然在建筑物区分所有权的情形，建筑物与基地之间的关系无法从物理意义上的结合来解释，但至少在观念 ...
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小区的居住环境，满足业主的出行需要。可见，建筑物区分所有制度中的车库，是服务于全体业主的建筑物区分所有权的重要设施。车库已经成为整个小区的有机组成部分， 制度与物业管理》，北京大学出版社2005年版，第118页。参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》，2003 ...
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小区的居住环境，满足业主的出行需要。可见，建筑物区分所有制度中的车库，是服务于全体业主的建筑物区分所有权的重要设施。车库已经成为整个小区的有机组成部分， 与物业管理》，北京大学出版社2005年版，第118页。 [10] 参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》， ...
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，就拿帕累托定律等制度经济学经典理论的假设前提来说，车位、车库问题是否符合这些假设，则大可讨论。依《物权法》的规定，建筑物区分所有权本由对专有部分的专有 版，第580页以下；陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第120页以下；谢在全：《民法物权论》（上册。修订三版），作者2004 ...
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来看，许多学者赞同德国学者贝尔曼提出的三元论说，其认为建筑物区分所有权，系由区分所有建筑物的专有部分所有权、共用部分持份权以及因共同关系所生 一种法定权利，将有利于进一步保护公民(业主)的财产权，有利于规范和完善我国的物业管理制度，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性，是拥有 ...
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所有制度中采用业主概念。然而，实践中对于业主如何界定却存在较多的问题，为此，最高人民法院2008 年向社会公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体 》,《中外法学》2006 年第1 期。 [4]参见王利明：《论业主的建筑物区分所有权》，《当代法学》2006 年第5 期。 [5]根据《最高人民法院 ...
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原则的含义与内容，有不同的理解，本人赞同严格意义上的解释并主张将其作为所有权制度（而非整个物权法）的基本原则来定位；关于物权行为及其无因性问题，学术之 物的成分一般也不能成为物权的客体。对于集合物上成立一个所有权与设定财团抵押以及建筑物区分所有权、土地的观念划分等现象，或者对一物进行特殊解释，或者作为 ...
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界定来看,许多学者赞同德国学者贝尔曼提出的三元论 说,其认为建筑物区分所有权,系由区分所有建筑物的专有部分所有权、共用部分持份权以及因共同关系所生 和冲突,其中以业主权与物业管理权的冲突最为明显。(一) 物业管理的困境及制度缺陷近年来住宅区中不同利益主体引发的摩擦和矛盾不断增多,有的还成为影响社会稳定 ...
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的含义与内容，有不同的理解，本人赞同严格意义上的解释并主张将其作为所有权制度（而非整个物权法）的基本原则来定位；关于物权行为及其无因性问题，学术之 物的成分一般也不能成为物权的客体。对于集合物上成立一个所有权与设定财团抵押以及建筑物区分所有权、土地的观念划分等现象，或者对“一物”进行特殊解释，或者作为 ...
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