所有权法抑或制定民法典时对于此等问题的立法解释论。 六、结语 对区分所有建筑物而言，管理系最重要的。日本《建筑物区分所有权法》为了谋求实现管理的充实化、适 所谓管理规则，主要指的即是管理规约。我国《物权法》第六章关于建筑物区分所有权制度的规定，其立法精神一方面重视全体业主为管理商品房住宅或公寓而构成的 ...
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：区分所有建筑物之所有人间依法令、规约或约定所生之权利义务，继受人应受拘束。但特定继受人对于规约或约定之内容，以明知或可得而 ，1992.150。 [2]陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究[M].北京：法律出版社，1995：217。 [3]戴东雄.论建筑物区分所有权之理论基础（Ⅱ）[J].法学丛刊， ...
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：区分所有建筑物之所有人间依法令、规约或约定所生之权利义务，继受人应受拘束。但特定继受人对于规约或约定之内容，以明知或可得而 ，1992.150。 [2]陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究[M].北京：法律出版社，1995：217。 [3]戴东雄.论建筑物区分所有权之理论基础（Ⅱ）[J].法学丛刊， ...
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(streithauser)。如何衡平多数业主和少数业主之间利益、保护少数业主利益不被非法侵害，便成为建筑物区分所有权制度构建中无法回避的一道难题。 最高人民法院《关于审理 可以转换为一个有效法律行为的要件。而可撤销的事由通常包括：在住宅所有权人大会的召集形式上有瑕疵、在决议程序上有瑕疵、表决通过时不 ...
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形式，其称谓直接来源于日本和台湾。学理上对于什么是建筑物区分所有权，主要有一元论说、二元论说和三元论说。[v]一元论说又分为专有权说和共有权说，前者 中国法制出版社，2002年版，第15页。 [v]陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社，1995年版，第66-75页。 [vi]参见陈华 ...
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发展商或建设单位经行政管理部门批准建设的增建停车位、奖励停车位则作专有权属的制度安排，允许增建停车位、奖励停车位在市场上自由买卖。[15] 【作者简介】 王 ，转引自陈华彬著:《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版。 [7]崔建远：《小区车库的归属论》，载中国民商法律网// ...
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房地产权利证书（即实务中所称的大房地产证），其转让不涉及房屋所有权初始登记问题，故本部分探讨的房屋主要指采取预售方式销售的已批准预售 研究：上[M]．北京：法律出版社，1998：18. [10]陈华彬．现代建筑物区分所有权制度研究[M].北京：法律出版社，1995：97-98. [11]近江幸治．日本 ...
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6] 徐国栋．中国民法典起草思路论战．中国政法大学出版社，2001:148． [7] 钱小平．论地下车库权利性质及归属．南京审计学院学报．第3卷第1期，2006年2月． [8] 杨长泉．论我国物权法中的建筑物区分所有权制度．黔东南民族师范高等专科学校 学报．第24卷第2期．2006年4月 ...
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对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现，业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一，[1]贯穿于《 本楼宇内所有房产权和经济利益相同的业主意见，表决通过后以合同形式分楼宇所有权分别委托一个经营管理公司实施统一的专业化经营管理服务。业主委员会可以通过招标或 ...
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对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现,业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一,[1]贯穿于《物权法》 基本自由。 应当注意的是,《物权法》第76条第1款第 (2)项表述是建筑物及其附属设施的管理规约,在解释上是否构成对管理规约内容的限制?管理规约是 ...
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