？无效？亦或效力待定？却在理论和实务界有着不同的观点。 一、对于未经出租人同意的转租合同的独立性认定 就转租合同需以租赁合同为前提而言，二者非常类似于主从合同 当事人之一与第三人，如保证合同。无论何种情形，从合同均服务于主合同债权人的法律利益；（6）如果从合同在主合同当事人与第三人之间成立，则从合同之 ...
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》第228条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从此条规定中可以看出，如果因租赁物上 解释》答记者问时就明确指出，《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。该司法解释在转租问题 ...
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》第228条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从此条规定中可以看出，如果因租赁物上 解释》答记者问时就明确指出，《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。该司法解释在转租问题 ...
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为由诉诸法院，要求确认合同无效，并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的行为是否有效，存在两种不同观点： 第一种观点认为，此转租行为 第228条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从此条规定中可以看出，如果因租赁 ...
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为由诉诸法院，要求确认合同无效，并要求陈某返还租金10000元。 【分歧】 对于转租未经出租人同意的行为是否有效，存在两种不同观点： 第一种观点认为，此转租行为 第228条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。从此条规定中可以看出，如果因租赁 ...
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租赁的门面房均享有用益物权，在未经被告方出租人同意的情况之下，承租人在租期内互换出租人的房屋使用权，其互换门面房协议的法律效力应当如何认定呢？ 一种观点主张 但他们必须根据法律规定正确行使权利。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。很显然，原、被告协议互换的门面房 ...
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转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。 出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。 一般而言，出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物 ...
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由 ...
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同仍然应当是有效的。理由是：租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将 ...
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出租人在合同里明文规定承租人不能转租。而承租人在未经出租人同意的情况下擅自将门市私自转租给次承租人，且转租合同与相互协商的结果不1样。次承租人发觉被欺诈后，要求与承租人解除合同承租人不同意。次承租人与承租人之间的合同有效吗？次承租人将如何才能挽回经济损失？...
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