法律问题研究[J].河南师范大学学报(哲学社会科学版)，2007，(4). [23]参见王嘉吾.住宅小区物业共有部分所有权界定的成本分析[A].北京市海淀和谐社区发展中心.《物权法》建筑物区分所有权研讨会资料汇编(2006)[C]. [24]黄松有.《中华人民共和国物权法》条文理解与适用[M].北京 ...
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关于管理规约的变更请求权的明文规定是必要的。于是，2007年经修改的德国住宅所有权法即基于使管理规约的变更请求权的要件明确化和缓和以往法院判例的较严格的 栋建筑物的各专有部分、共同所有共有部分的区分所有建筑物。此种区分所有建筑物的权利关系、管理运营的基本规则，系由物权法中的建筑物区分所有权法规定。唯在 ...
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通则》中，但物权法草案明确规定了建筑物区分所有权。在民法理论上，关于建筑物区分所有权的含义，众说纷纭、莫衷一是。有主张单纯的专有权说或者共有权说的 所有权有明显区别。 （二）建筑物区分所有权的内容[22] 1．专有权 建筑物区分所有权的所有人对其专有部分享有单独所有权，可以自由使用、收益、处分，并排除 ...
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，借鉴国外立法例，应从以下几方面对其加以修改完善 其一，在建筑物区分所有权中增加对专有部分的界定，同时增加规定以持久性的界限标明范围的车位，视为有 ，2005。 {16}焦富民等．论建筑物区分所有权中业主共有权的保[J]．比较法研究，2007，(5)。施蒂尔纳．德国物权法(上册)[M]．张双根译．北京 ...
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车位所有权归属，《人民防空法》并没有明确。 在《物权法》颁布之前，我国并没有明确建筑物区分所有权这一概念。建设部颁布的《城市异产毗连房屋管理规定》（2001年 三种方式：第一种方式是将小区内的车库及停车位界定为共有部分，其为小区内全体业主的共有财产；第二种方式是将小区内的停车位界定为房屋单元的组成部分 ...
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但是担保法中除了抵押权、质权与留置权外，尚有保证跟定金。物权法通过后如废除担保法，则保证的部分将缺乏规定，而目前的合同法中并未规定保证契约，也无有关 用语 从通过条文的用语（业主的建筑物区分所有权）及定义，会让人以为区分所有是针对建筑物而言，然而，条文也规定道路绿地由业主共有，所以，权利义务包括土地 ...
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立法论角度探讨如何完善我国《物权法》的相关规定。 一建筑物小规模一部分灭失的修复 日本《建筑物区分所有权法》将相当于建筑物价格二分之一以下部分的灭失，称为小规模一部分 以上业主的意思，则其可能为无用的工程，但实施修复共有部分的工程的业主仍可依《建筑物区分所有权法》第61条第2项的规定，请求其他业主偿还 ...
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（史尚宽著：《物权法论》，台湾荣泰印书馆股份有限公司1979年版，第109页。）等支持。《日本建筑物区分所有权法》采取了专有权说。 2.共有权说。此说最早 部分和共有部分的二元划分；因此，就纯财产权利上讲，建筑物区分所有权即是对专有部分的所有权和共有部分的共有权。三元论中的成员权，在性质上是一种社员权 ...
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，依次为一般规定、国家所有权、 集体所有权、自然人所有权、共有（含建筑物区分所有权）、相邻义务。[5] 在全国人大法工委2001年1月提出的物权法草案征求意见稿的说明 ，既有相同之处（如均认为应当设一般规定或所有权通则、建筑物区分所有权、共有、不动产相邻关系等部分），也有重大分歧。分歧的焦点无疑在于对 ...
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业主权利及其保障的理论依据。 我国《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权部分共有十四条的规定内容，也是《物权法》规定业主权利及其保障的最直接的 委托物业服务企业或者其他管理人管理。因此，业主应当高度重视该项管理权，通过遵循《物权法》规定的程序充分行使，不应随意放弃该项权利，否则难以实现法律规定自己作为 ...
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