实现必须具备以下四个条件： ①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 ②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是 表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 ④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因 ...
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实现必须具备以下四个条件： ①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 ②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是 表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 ④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因 ...
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的先后顺序受偿。 但是比如：一个公司在甲银行贷款100万，在今年1月1日设定抵押权，期限1年。在乙银行贷款100万，在今年2月1日设定抵押权，期限6个月。最后公司首先不能偿还乙银行的贷款，这样的情况下。抵押物该怎么解决？抵押权的实现按什么顺序？ 如果是抵押物变卖之后，先对甲银行的债务提存了，但是余额 ...
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508。 [13]根据四川省成都市房屋登记中心主任助理曾婷女士之介绍，为控制注销抵押权登记到办理所有权转移登记这一期间的风险，当事人会自行商定一些方法，如 》，中国人民大学出版社2011年版，页372。 [46]有学者认为，在目前抵押权实现的公力救济途径无再造空间的情况下，当事人可以直接向公证机构申请 ...
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义务的争议，案情一般比较简单，因此适用一审终审。这一特点符合物权法关于简化抵押权实现程序的立法本意。（3）非诉程序不需要质证和进行言词辩论，一般不 债权。不过，异议权一般只能由债权人行使，债务人不得行使这一权利。[28]而抵押权自由选择主义实际上破坏了债权人平等主义。尤其是在债务人破产的情况下，如果 ...
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义务的争议，案情一般比较简单，因此适用一审终审。这一特点符合物权法关于简化抵押权实现程序的立法本意。（3）非诉程序不需要质证和进行言词辩论，一般不 债权。不过，异议权一般只能由债权人行使，债务人不得行使这一权利。[28]而抵押权自由选择主义实际上破坏了债权人平等主义。尤其是在债务人破产的情况下，如果 ...
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下的其他争议向有管辖权的法院另行起诉来获取相应救济。 三、未来预测：担保物权实现制度的规范性发展 2007年颁布的《物权法》是我国在担保法方面的法律集大成者。这部法律在 的修改》，《法学》2008年第1期；肖建国、陈文涛：《论抵押权实现的非讼程序构建》，《北京科技大学学报（社会科学版）》2011年第1 ...
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。但在租赁权的存在使抵押物无法变卖或者其变卖的价款不足以清偿全部债权的情况下，抵押权人有权主张除去租赁权。此种情形下的抵押物变卖，承租人不得主张优先购买权或者买卖 所担保时，称为共同抵押。如多个抵押人均为第三人，在当事人未就抵押权实现顺序、各个抵押物所应负担的债权额等做出约定的情形，债权人应如何行使其 ...
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不可。更何况，抵押物的价值还是不断变化的，抵押设定时抵押物的价值不一定等同于抵押权实现时的价值，如房屋在提供抵押以后，可能因为房地产市场行情的变化，而 ，降低了交易效率；或者几乎没有当事人进行抵押物评估，导致立法脱离实际。另一方面，抵押权的不可分性也决定了设定抵押不必要求抵押人提供的财产价值与其担保的 ...
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条款且比较原则，最高人民法院尚未出台相应司法解释，除浙江省高级人民法院出台过《关于审理实现担保物权案件的意见》之外，其他各级省高院尚无相关指导性意见出台，各地受理并 及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第357页。3、丁亮华，抵押权实现之非诉执行途径—从解释论看物权法第195条第2款，载氏著《 ...
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