的一种，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，自有海域使用权抵押权实现的可能。我国《物权法》第195条规定：债务人不履行 市场尚未建立，给抵押财产变现带来困难。[16] 第一，海域使用权人与海域使用权抵押权人协议以海域使用权折价时，应当符合《海域使用管理法》和《海域使用权管理 ...
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其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，以担保债权人债权的实现。同时，《担保法》及最高人民法院关于担保法的解释（以下简称《解释》）对于 可能性与现实性，防范抵押物权再度沦为债权请求权。 1、抵押人转让抵押房地产，抵押权人抵押权实现方式。 在展开此问题的论述之前，首先要解决的是，在设定抵押权 ...
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共和国担保法若干问题的解释》第65条规定抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。的规定，保持其租赁权 ，出租只是把这些权利让渡于承租人，此种情形下的房产价值减少属于正常消耗，抵押权人负有容忍义务；承租人与出租人可以通过协商变更租赁期限。因此，如果一概确定 ...
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不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这符合抵押权实现的方式。总之，正如梁彗星教授所说：合同法第286条，从设计、起草 在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同，就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利的冲突。对此，应区别情况加以处理：如果开发商与消费者之间已经办理 ...
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不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这符合抵押权实现的方式。总之，正如梁彗星教授所说，合同法第286条，从设计、起草 在实施完结之后的善后法律法规，来平衡三方的利益。第二,客观上讲,我国法定抵押权法律体系并不完善,担保法体系作为民法的重要组成部分,在我国民法草案的修订过程中也在 ...
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不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这符合抵押权实现的方式。总之，正如梁彗星教授所说，合同法第286条，从设计、起草 在实施完结之后的善后法律法规，来平衡三方的利益。第二,客观上讲,我国法定抵押权法律体系并不完善,担保法体系作为民法的重要组成部分,在我国民法草案的修订过程中也在 ...
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适用此制度时，也应当如前所述，动产不动产一视同仁为好。 （二）我国确立不动产抵押权善意取得制度的客观必要性 我国目前正在进行着制定物权法的伟大事业，制定我国物权法的 抵押权问题上之处理的判决来看，均是以抵押合同生效的先后时间来确定抵押权实现，债权受偿的先后次序。从审判人员的观念和民事主体之认识来看，也 ...
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损害。所以我认为，应将工程款预先予以登记，该登记的工程款也是承包人法定抵押权实现的最高数额。如果实际结算的工程款高于登记的数额，则应当以登记的数额 ：《担保法通论》，武汉大学出版社1999年版，第172页。[33]许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版，第319页。[34]朱庆育：“抵押物 ...
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共和国担保法若干问题的解释》第65条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”的规定，保持其 ，出租只是把这些权利让渡于承租人，此种情形下的房产价值减少属于正常消耗，抵押权人负有容忍义务；承租人与出租人可以通过协商变更租赁期限。因此，如果一概确定租赁 ...
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通知、告知义务的抵押人。抵押人提起诉讼主张确认转让行为无效的，在确保抵押权实现的前提下，其诉讼请求应当驳回。原告：贵州百花药业有限公司。法定代表人： 关于第五点。担保法第一条开宗明义地规定：“为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。”这是担保法的立法目的。该法第四十九 ...
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