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只有共有权,才能将全体业主联结构成一个共有人的团体。 惟需注意的是,此项建筑物区分所有权共有权,与一般的共有权显有下列不同[5]:其一,一般共有 ,或作出司法解释加以填补。 2.解决对策 (1)确定专有部分的一般规则 《物权法》对于建筑物区分所有权专有部分的范围界定,并未规定,可以参考的是:一是中国 ...
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建筑物内,如果各个区分所有权人享有其专有部分的专有权、共有部分共有权,为建筑物区分所有权。[8]中国社会科学院的《物权法草案建议稿》第90条规定 研究》,高等教育出版社2003年版,第374-375。 [37]杨立新等著:《物权法》,中国人民大学出版社2004年版,第114页。 [38]杨立新等著, ...
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内容中,存在一些重要的问题需要解决。 (一)《物权法草案》规定建筑物区分所有权的基本内容 《物权法草案》规定建筑物区分所有权共有5个方面的问题。 1.《物权法 共有,有一个总的共有,其中存在专有部分共有部分共有和专有的结合才构成一个共有。依我所见,法国法关于建筑物区分所有权共有性质的立场更符合这一 ...
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权能之时,不能将专有部分共有部分人为分离,应该尊重建筑物区分所有权的整体性,将专有部分共有部分一并处分。根据《物权法》的规定,业主转让 )参考》,中国民主法制出版社2005年版,第204页。 [11] 参见我国《物权法》第71条。 [12] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编:《中华人民共和国 ...
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华彬.业主的建筑物区分所有权[J] .中外法学,2006,(1):64-65. [5] 陈鑫.建筑物区分所有权[M] .中国法制出版社,2007:17-18. [6] 吕群蓉.建筑物区分所有权共有权之立法构想[J] .重庆职业技术学院学报,2006,(15):4. [7] 张 ...
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1、什么是建筑物区分所有权? 《物权法》第七十条规定 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理 《物业管理条例》第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的 ...
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的范围及于露台地板的中心线。虽然《物权法》第71条前段明确业主对其建筑物专有部分享有处分(转让)的权利,但《区分所有权解释》中没有对转让专有部分 促进交易效率。 结语:本文通过探讨建筑物区分所有权专有部分范围的界定,目的是期待进一步解析区分所有权中所包含的特殊的共有形式,这种共有既不同于传统的按份共有 ...
http://www.110.com/ziliao/article-140096.html -了解详情
的范围及于露台地板的中心线。虽然《物权法》第71条前段明确业主对其建筑物专有部分享有处分(转让)的权利,但《区分所有权解释》中没有对转让专有部分 促进交易效率。 结语:本文通过探讨建筑物区分所有权专有部分范围的界定,目的是期待进一步解析区分所有权中所包含的特殊的共有形式,这种共有既不同于传统的按份共有 ...
http://www.110.com/ziliao/article-140090.html -了解详情
)未规定共有权人的具体权利义务 1.问题说明:《物权法》对建筑物区分所有权共有部分仅规定两条半的条文,即第72条第1款和第73条、第74条,除 的管理人有权提出批评、改进意见,建议业主大会决议更换管理人。值得注意的是,《物权法》第78条第2款规定业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受 ...
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》(以下简称为《物权法》)及多数说,业主的建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权构成,共有权的客体即为共有部分。该共有部分的范围,在诸如 除非国家拥有防空洞所在地的建设用地使用权;如果已被单独登记了,就存在着一个独立的所有权,发生了防空洞归属于谁的问题。 多数说认为,防空洞用于国防,不论由谁出资 ...
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